全美建築商：市場情緒轉為負面，美國正處於“房地產衰退”之中

由於建築商和買家都在努力應對更高的成本，8 月份單戶住宅市場的建築商情緒跌至負值區域。全國房屋建築商協會市場指數在 8 月下跌 6 點至 49, 連續第八個月下跌。高於 50 的點數被認為是正值。自從疫情開始時非常短暫的暴跌以來，該指數從未處於負值。在此之前，該指數自2014年6月以來從未出現過負增長。

NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 表示：“美聯儲收緊貨幣政策和持續上漲的建築成本導致住房衰退。”在該指數的三個組成部分中，當前銷售狀況下降 7 點至 57，未來六個月的銷售預期下降 2 點至 47，買家流量下降 5 點至 32。

儘管土地、勞動力和材料成本上升，但8月份約有五分之一的建築商表示，過去一個月為增加銷售或限制取消訂單，價格有所下降。平均降幅為5%。

目前買家面臨的最大障礙是負擔能力。自疫情開始以來，房價一直在攀升，30 年期固定房貸的平均利率在新冠初期創下歷史新低，幾乎是今年年初的兩倍。最近幾周，房價增長有所降溫，而房貸利率已從高位回落。

從地區來看，以三個月移動平均值計算，東北部建築商信心指數下降9點，至56點，中西部下降3點，至49點。在美國南部，該指數下降7點，至63;在房價最高的西部，該指數下降11點，至51。

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