从买家疯抢到卖家沮丧，美国这些热门城市房产不再是“香饽饽”…

现在上市房在市场上的时间有越来越久的趋势。（Pixabay）

房地产市场的“陈旧”上市房越来越多，缺乏买家和相对较少的新上市房是增加的主要原因。它给了买家一些喘息的空间，同时让卖家感到沮丧。其中增加最多都会区，有一半皆是2022年上半年降温速度最快的城市。 根据Redfin的报告，7月份未签订合同而挂牌30天或更长时间的房屋比例，同比增长12.5%。换句话说，大约三分之二（61.2%）的待售房屋在市场上至少待了30天，高于一年前的54.4%。 这是自新冠疫情开始以来“陈旧”住屋供应量的首次同比增长，接近Redfin自2012年以来的最大增幅。唯一一次增加更多（同比增长13.9%）是在2020年4月，当时房地产市场几乎陷入停顿。 在报告中，所谓“陈旧”是指在市场上至少30天未签订合同，并在当月最后一天积极挂牌的房屋。 房屋在市场上停留时间更长，反映了房地产市场因抵押贷款利率超过5%和经济不稳定而放缓。利率在2022年上半年迅速飙升，6月份达到5.8%，然后在7月份小幅下降至平均5.4%。在市场进一步降温，并最终导致库存堆积之前，买家已经退缩了几个月，而卖家则急于挂牌。 奥克兰的陈旧库存增加最多7月份，加州奥克兰（Oakland）的待售房屋在市场上待售至少30天的份额同比增长60.7%，是人口最多的50个大都市中增幅最大的。紧随其后的是凤凰城，其陈旧库存的份额同比增长54.5%。 接下来是奥斯汀（50.9%）和南加州的两个都会区：阿纳海姆（Anaheim）（49.7%）和河滨市（Riverside）（46.7%）。然后是沃斯堡（Fort Worth）（43.4%）、达拉斯（42.9%）、华盛顿特区（42.5%）、沙加缅度（41.7%）和西雅图（41.3%），以上是前10名的城市。 其中超过一半的地方——奥克兰、凤凰城、奥斯汀、阿纳海姆、河滨市、沙加缅度和西雅图——是2022年上半年降温速度最快的20个房地产市场之一。 陈旧库存的份额仅在一个大都市下降：佛罗里达州劳德代尔堡（Fort Lauderdale），7月份同比下降约1%。 转变买方市场上市较久的房源的增加是供应短缺缓解的一个原因：7月份美国待售房屋总数同比增长4%，是自2019年年中以来的最大增幅。这主要是由于房屋在市场上停留的时间更长；新上市的数量下降了6%。 “人们想知道我们是否已经正式从卖方市场转向买方市场。虽然这两种市场之间没有明确的界限，但在市场上停留时间更长的房屋是买家青睐的一点。”Redfin副首席经济学家泰勒・马尔（Taylor Marr）说。 马尔补充说：“买家可以花时间对房屋做出谨慎的决定，而不必担心竞标战、提供高于要价和放弃意外条件。对于卖家来说，情况就不同了，他们在过去的两年里一直听说邻居的房子在开售当天就收到了多个报价。现在他们需要降低价格，并回到出售房屋的基础上，比如布置和油漆，以吸引买家的注意力。” 在市场上待了两个多星期和两个多月的房屋说明了市场放缓。7月份挂牌上市两周或以上的待售房屋份额同比增长7.6%（从74.6%上升至80.3%），这是自疫情开始以来的第二次增长（6月份第一次上升0.1%）），和有记录以来最大的一次。 市场上60天或更长时间的待售房屋份额增长了6.8%（从31.4%到33.5%），这是疫情以来的首次增长。 尽管房屋的上市时间比疫情购房狂潮时的时间要长，但上市时间仍然处于历史低位。例如，典型的房屋在2018年和2019年，停留时间比现在更长。 较久的库存同比大幅增长可能很快就会稳定下来，因为这在一定程度上反映了去年房地产市场的火热，当时房屋销售非常迅速。在去年7月，典型房屋在15天内签订合同——接近有记录以来的最快时间——价格创下历史新高，待售房屋总数降至历史低点，这主要受抵押贷款利率低于3%的推动。 至于，陈旧库存的份额在50个大都市中，最少的前5个是俄勒冈州波特兰（47%）、科罗拉多州丹佛（48.2%）、加州奥克兰（49.9%）、俄亥俄州哥伦布（50.5%）和圣荷西（50.7%）。 陈旧库存的份额在50个大都市中，最多的前5个是费城（80.2%）、纽约（76%）、迈阿密（72%）、河滨市（66.8）和洛杉矶（66.4%）。其中纽约、迈阿密同比增长分别只有3.5%和1.8%，其余均有近30%的增加。