全美建筑商：市场情绪转为负面，美国正处于“房地产衰退”之中

由于建筑商和买家都在努力应对更高的成本，8 月份单户住宅市场的建筑商情绪跌至负值区域。全国房屋建筑商协会市场指数在 8 月下跌 6 点至 49, 连续第八个月下跌。高于 50 的点数被认为是正值。自从疫情开始时非常短暂的暴跌以来，该指数从未处于负值。在此之前，该指数自2014年6月以来从未出现过负增长。

NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 表示：“美联储收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住屋衰退。”在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降 7 点至 57，未来六个月的销售预期下降 2 点至 47，买家流量下降 5 点至 32。

尽管土地、劳动力和材料成本上升，但8月份约有五分之一的建筑商表示，过去一个月为增加销售或限制取消订单，价格有所下降。平均降幅为5%。

目前买家面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来，屋价一直在攀升，30 年期固定房贷的平均利率在新冠初期创下历史新低，几乎是今年年初的两倍。最近几周，屋价增长有所降温，而房贷利率已从高位回落。

从地区来看，以三个月移动平均值计算，东北部建筑商信心指数下降9点，至56点，中西部下降3点，至49点。在美国南部，该指数下降7点，至63;在屋价最高的西部，该指数下降11点，至51。

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