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樓花無人接盤買家難熬:華人經紀預測價格還要跌


小雷

曾幾何時,人們為了買樓花排隊幾天幾夜的新聞在媒體上鋪天蓋地,買到即賺到的口號至今讓人印象深刻。但是風水輪流轉,在今天房地產市場轉冷的情況下,那些手裡捂着樓花的人開始睡卧不寧,短短半年時間裡,多倫多樓花轉讓盤翻倍湧出。

圖源:theglobeandmail

據Globe and Mail報道,地產經紀Robin Pope說,多倫多房地產市場轉淡後,一些投資者正爭相拋售未完工的樓花盤。

在樓花轉讓市場(assignment market)中,當公寓價格迅速攀升時,投資者可以通過以少量押金購買公寓樓花,然後在房屋交接前在轉讓市場上翻轉合同出售而賺錢。

但是,如果房價跌會怎麼辦呢?很多公寓投資者,買樓花的目的就是想賺錢,根本沒想交接房子。投資者需要在交接房子前出手,但是現在市場平淡,接盤俠難尋,投資者進退兩難,有些人只能降價求出手。

然而,此時賣家必須在不透露樓盤項目名稱或單元號的情況下找到買家。Pope說,賣家被迫向開發商支付費用來獲得這樣做的權利。而發商根本不會幫助你,他只是給你份文件而已。

Pope說,買樓花要等很長的工期,如果你在樓盤推出當天買樓花,可能要等上四五年才能看到房子封頂。

那些幾年前買樓花的人如今趕上利率飆升,一些人無法通過壓力測試並獲得房貸預先批准,還有些人根本負擔不起每月的房貸而被迫退出。這些人非常想脫手,因為他們無法交割房子。

圖源:theglobeandmail

Royal LePage REC Canada的執行合伙人Simeon Papailias估計,安省的樓花轉讓數量在過去六個月中翻了一番。Papailias說,與3月份相比,9月份在轉讓平台上掛牌的樓花庫存增加了100%,他預計隨着利率繼續上升,這一趨勢將繼續下去。

Strata.ca的華裔地產經紀Anna Wong在今年早些時候就開始提醒她的客戶遠離一些樓花項目。

在一個例子中,開發商以高達$75萬元的價格出售靠近Yonge Street和Eglinton Avenue的384平方英尺的studio單元,相當於每平方英尺價接近2,000元。

Anna Wong說,一些早期買家會會因此受到傷害,就算他們不轉手也會有很大損失,因為目前在樓花轉讓市場上的房源價格在下滑。

今年年初,轉讓市場上單間公寓最低售價達$55萬元。但是,去到11月,北約克的一套一居室公寓在這個價格下已經苦苦掙扎了180天都沒人接手。沒人接盤那就意味着你的價格太高了。

她預計在未來幾個月內會出現更大幅度的降價。一旦到了交房日期而他們無法獲得抵押貸款,除了降價沒有其他的選擇。

rate.ca的抵押貸款專家Victor Tran預計,許多樓花買家在獲得貸款方面將面臨挑戰,因為他們根本不具備獲得貸款的資格。三四年前購買樓花時獲得貸款預先批准只是短期文件,只代表當時對其財務狀況的評估,並不能保證買家在完工時一定能夠獲得抵押貸款,最近利率的急劇上升是一個重要因素。

Victor Tran說:在接下來的六個月里,預計會有更多的人因為無法得到貸款面臨困境。

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