樓花無人接盤買家難熬：華人經紀預測價格還要跌

小雷

曾幾何時，人們為了買樓花排隊幾天幾夜的新聞在媒體上鋪天蓋地，買到即賺到的口號至今讓人印象深刻。但是風水輪流轉，在今天房地產市場轉冷的情況下，那些手裡捂着樓花的人開始睡卧不寧，短短半年時間裡，多倫多樓花轉讓盤翻倍湧出。

據Globe and Mail報道，地產經紀Robin Pope說，多倫多房地產市場轉淡後，一些投資者正爭相拋售未完工的樓花盤。

在樓花轉讓市場（assignment market）中，當公寓價格迅速攀升時，投資者可以通過以少量押金購買公寓樓花，然後在房屋交接前在轉讓市場上翻轉合同出售而賺錢。

但是，如果房價跌會怎麼辦呢？很多公寓投資者，買樓花的目的就是想賺錢，根本沒想交接房子。投資者需要在交接房子前出手，但是現在市場平淡，接盤俠難尋，投資者進退兩難，有些人只能降價求出手。

然而，此時賣家必須在不透露樓盤項目名稱或單元號的情況下找到買家。Pope說，賣家被迫向開發商支付費用來獲得這樣做的權利。而發商根本不會幫助你，他只是給你份文件而已。

Pope說，買樓花要等很長的工期，如果你在樓盤推出當天買樓花，可能要等上四五年才能看到房子封頂。

那些幾年前買樓花的人如今趕上利率飆升，一些人無法通過壓力測試並獲得房貸預先批准，還有些人根本負擔不起每月的房貸而被迫退出。這些人非常想脫手，因為他們無法交割房子。

Royal LePage REC Canada的執行合伙人Simeon Papailias估計，安省的樓花轉讓數量在過去六個月中翻了一番。Papailias說，與3月份相比，9月份在轉讓平台上掛牌的樓花庫存增加了100%，他預計隨着利率繼續上升，這一趨勢將繼續下去。

Strata.ca的華裔地產經紀Anna Wong在今年早些時候就開始提醒她的客戶遠離一些樓花項目。

在一個例子中，開發商以高達$75萬元的價格出售靠近Yonge Street和Eglinton Avenue的384平方英尺的studio單元，相當於每平方英尺價接近2,000元。

Anna Wong說，一些早期買家會會因此受到傷害，就算他們不轉手也會有很大損失，因為目前在樓花轉讓市場上的房源價格在下滑。

今年年初，轉讓市場上單間公寓最低售價達$55萬元。但是，去到11月，北約克的一套一居室公寓在這個價格下已經苦苦掙扎了180天都沒人接手。沒人接盤那就意味着你的價格太高了。

她預計在未來幾個月內會出現更大幅度的降價。一旦到了交房日期而他們無法獲得抵押貸款，除了降價沒有其他的選擇。

rate.ca的抵押貸款專家Victor Tran預計，許多樓花買家在獲得貸款方面將面臨挑戰，因為他們根本不具備獲得貸款的資格。三四年前購買樓花時獲得貸款預先批准只是短期文件，只代表當時對其財務狀況的評估，並不能保證買家在完工時一定能夠獲得抵押貸款，最近利率的急劇上升是一個重要因素。

Victor Tran說：在接下來的六個月里，預計會有更多的人因為無法得到貸款面臨困境。