地產經紀：買家行為現巨大轉變 樓市真要涼嗎？

陳萱

日前由於央行升息，有關房地產市場是否會因此冷卻、房價是否真的要降等問題引發許多討論。

萬錦一家地產公司經紀Daniel Foch表示，近期他已發現自己的一些客戶中出現了買房行為的轉變：此前利率保持較低水平的時候，許多潛在買家會很着急想要入市搶房，但現在他們更多的是以「先觀望看看」的方式，謹慎地考量何時是買房的正確時機。

Foch回憶，兩個月前賣房的時候，會有多達20位潛在買房來加入搶offer大戰。如今來下offer的買家只有兩三個。

「與幾個月前相比，現在潛在買家的購房迫切性已經大大降低，」 Foch說道。「一些賣家現在更傾向於保持耐心。」

在央行利率保持低紀錄的兩年之後，全國房地產市場如今顯示出緩和的跡象。

據多倫多房產局通報的數據，在大多倫多地區，今年三月共銷售了10,955套房，比去年三月的15,628套歷史最高紀錄下降了30%。

「我們看見了這種轉變，幾個月前還有20個報價來參加競價戰，現在只看到2到3個潛在買家來報價，」 CanWise Financial貸款經紀協會主席James Laird也表示。

據CREA的數據顯示，今年三月雖然銷售量下降，但房價仍在上漲。加拿大全國的平均房價較去年三月上漲11.2%。多倫多三月的房屋均價達129萬，比一年前漲了19%。只不過從房價上漲速度來看，已經有所放緩。三月房價已經比二月時的133萬均價降了3個百分點。

一些經濟學家表示，加拿大人會受到高利率的影響。據加拿大統計局的數據，家庭負債率現在仍保持在家庭可支配收入的186%水平。這意味着加拿大人每賺1元錢，負債為1.86元。疫情前家庭負債率水平是家庭可支配收入的181.1%。

「央行如果繼續上漲利率，將能夠冷卻加拿大的房地產市場，讓房價下降或至少保持穩定。不過它無法提高人們的住房可負擔性，因為利率越高，人們月供壓力就越大。買家們只能被獲批更少額的貸款，」 CIBC資深經濟學家Avery Shenfeld表示。

Laird預計，未來幾個月市場會相對「平衡」，價格也會保持在平穩狀態，而不是每個月都在增長。

「每個現在想要買房的人都已經不那麼熱衷於參加競價戰，因為貸款的成本增加了。這也會讓一些買家選擇離開市場，」 Laird表示。

一些經濟學家還認為，利率不會就這樣停在現在這個水平。

未來幾個月，央行很可能會進一步上漲隔夜利率(overnight interest rate)直到今年底達到2%至3%之間的時候。這也會是過去十多年來的最高水平。

上周四時，央行行長Tiff Macklem表示「他已經準備好根據需要上調利率」以冷卻激增的通貨膨脹率，這意味着利率會被調漲到更高水平。

最近CIBC的一份預測報告還顯示，央行的隔夜利率會在2022年底達到2.25%。

對於Foch來說，他覺察到市場有所改變是在今年二月底的時候，不久後央行就第一次宣布上漲利率。隨着利率開始上調，潛在買家感覺到未來有可能利率還會進一步上漲，他帶客人看房的次數下降了25%，競價次數也減少了10%至20%左右。

「很明顯買家的購買能力正在下降。隨着利率提高，市場就會做出相應的反應，」 他說道。