升息讓部分樓花投資者虧本拋售 房價會跟着再跌

忻悅

一些專家認為，如果利息繼續上升，部分買了樓花的投資者可能正面臨著要虧本拋售的風險，這也會對更廣泛的房地產市場價格造成影響。

一些人會選擇購買樓花是因為希望能在房子建好前就把購房協議轉手。這是一種普遍的投資手段，買家能藉著房價上升的趨勢，通過房產的升值空間賺得收益。

Legalclosing.ca的律師Mark Morris表示，但是當房價跌的時候，投資者能把購房協議轉手的可能性大大降低。這會讓那些樓花買家在面對升息帶來更多持有成本的時候，考慮直接付錢交房。但是一些賣家已經簽約買了多套樓花單元，這讓他們面臨更大的困難，來完成交房。

Morris預計，如果只是損失定金，那些無法轉讓樓花協議的人可能會在要交房的時候選擇直接放棄合約。

「這個問題正在越來越多普遍發揮僧，而且是可以預見到的，」 他說道。

樓花的價值通常是整個房地產市場的價格下線，包括二手公寓。因此當更多購買樓花的投資者經歷更大的財務壓力要轉賣的時候，就會產生更廣泛的影響，Morris說道。

根據大多倫多地區房產局在周三發佈的報告，雖然多倫多的房價已經連續四個月下降，但6月均價仍然比去年同期高了5.3%。公寓的價格年漲幅最大，比去年高了9.3%，獨立屋只漲了3.5%。

獨立屋和公寓的銷量都比去年暴跌約40%。

獨立屋和公寓的樓花市場同樣也受到衝擊，不過地產經紀Ian Serota表示，他注意到，例如Burlington正在以200萬元轉讓的樓花協議，更可能是以投資者原先購入時的價格出售，而非有得賺的水平，投資者較難獲得收益。

Serota還表示，他已經聽說有傳言稱一些開發商會取消合約，因為房價在下跌而利率在上漲。

房產開發市場研究公司Urbanation主席Shaun Hildebrand表示，他還沒發現有合約被證實取消。不過在今年的第一季度，他的公司發現超過5000個在一年前預售的樓花，後來以一平方英尺不到1000元的價格出售。

「現在確實有可能很多項目會被取消，還有一些已經開始施工的樓盤可能會取消，因為成本上漲了，」 他說道。

人力和建築材料成本已經在疫情期間暴漲，同時還有供應鏈的問題。

Hildebrand表示，現在新樓盤的情況和2018年時很像，當時房價在2017年初達到頂峰後，有4687套樓花被取消。

「我們現在正在接近當時的狀況，」 他說道。

他預計，這種壓力要到2024年才會顯現，因為現在剛開始動工的開發項目到那時候就差不多要交房了。

貸款經紀Ron Butler表示，雖然那些樓花投資者要轉賣協議的比例還相對少，但他們中有一半的人會在交房時遇到困境。

「他們可能會想要轉賣近5年來購買的樓花協議，只為了不想要背上房貸，」 他說道。