升息让部分楼花投资者亏本抛售 屋价会跟着再跌

忻悦

一些专家认为，如果利息继续上升，部分买了楼花的投资者可能正面临着要亏本抛售的风险，这也会对更广泛的房地产市场价格造成影响。

一些人会选择购买楼花是因为希望能在房子建好前就把购房协议转手。这是一种普遍的投资手段，买家能借着屋价上升的趋势，通过房产的升值空间赚得收益。

Legalclosing.ca的律师Mark Morris表示，但是当屋价跌的时候，投资者能把购房协议转手的可能性大大降低。这会让那些楼花买家在面对升息带来更多持有成本的时候，考虑直接付钱交房。但是一些卖家已经签约买了多套楼花单元，这让他们面临更大的困难，来完成交房。

Morris预计，如果只是损失定金，那些无法转让楼花协议的人可能会在要交房的时候选择直接放弃合约。

“这个问题正在越来越多普遍发挥僧，而且是可以预见到的，” 他说道。

楼花的价值通常是整个房地产市场的价格下线，包括二手公寓。因此当更多购买楼花的投资者经历更大的财务压力要转卖的时候，就会产生更广泛的影响，Morris说道。

根据大多伦多地区房产局在周三发布的报告，虽然多伦多的屋价已经连续四个月下降，但6月均价仍然比去年同期高了5.3%。公寓的价格年涨幅最大，比去年高了9.3%，独立屋只涨了3.5%。

独立屋和公寓的销量都比去年暴跌约40%。

独立屋和公寓的楼花市场同样也受到冲击，不过地产经纪Ian Serota表示，他注意到，例如Burlington正在以200万元转让的楼花协议，更可能是以投资者原先购入时的价格出售，而非有得赚的水平，投资者较难获得收益。

Serota还表示，他已经听说有传言称一些开发商会取消合约，因为屋价在下跌而利率在上涨。

房产开发市场研究公司Urbanation主席Shaun Hildebrand表示，他还没发现有合约被证实取消。不过在今年的第一季度，他的公司发现超过5000个在一年前预售的楼花，后来以一平方英尺不到1000元的价格出售。

“现在确实有可能很多项目会被取消，还有一些已经开始施工的楼盘可能会取消，因为成本上涨了，” 他说道。

人力和建筑材料成本已经在疫情期间暴涨，同时还有供应链的问题。

Hildebrand表示，现在新楼盘的情况和2018年时很像，当时屋价在2017年初达到顶峰后，有4687套楼花被取消。

“我们现在正在接近当时的状况，” 他说道。

他预计，这种压力要到2024年才会显现，因为现在刚开始动工的开发项目到那时候就差不多要交房了。

贷款经纪Ron Butler表示，虽然那些楼花投资者要转卖协议的比例还相对少，但他们中有一半的人会在交房时遇到困境。

“他们可能会想要转卖近5年来购买的楼花协议，只为了不想要背上房贷，” 他说道。