地產經紀訴苦：市場完蛋了 超過這個價沒人買

小雷

今年秋天，多倫多的房屋銷量僅為春季旺季的一半。房地產經紀人將這種現象歸咎於不斷上升的利率。

有三位地產經紀解釋了為什麼他們會選擇降價出售自己負責的房子

第一處房產:LongBranch:CarnationAvenue

距離湖邊僅幾步之遙的有伊陶碧谷聯排別墅，標價1,098,000加元，售價僅為978,888加元，10月27日售出。這是一個3卧室3衛生間的1,800平方英尺別墅。

經紀人NickKrawczyk說：「這個房產擁有一切：地下停車場、大量空間和通往一流學校的資格。當我們在6月份決定價格時，附近一棟類似的聯排別墅以1,210,000加元的價格售出。事實證明，該房源趕上了熱門市場的尾聲。我們在7月份以1,199,000加元的價格上市，但幾乎沒有任何人看房。25天後，我們將其下架並於9月以1,149,800加元的價格再次上市。兩周後，我們又把它降到了1,098,000加元。

「當一個報價到來時，我們接受了它，我很高興我們做到了。另一個類似的房產在一周後以875,000加元的價格上市，並以837,000加元的價格售出。碰巧我們正市場冷卻時賣房子。我們做得並不好，但考慮到我們賣出的時機，我們做得很好。

「利率上升傷害了市場，因為人們不再那麼熱衷於買賣。今年秋天的某一時刻，我公司上市的房產是去年的三分之一。積極的一面是，現在買家有很多機會。聯排別墅是一個特別好的交易市場。一些房產在疫情期間價格上漲了40%，現在已經恢復正常。

「我給我的客戶的建議是尋找完美的家，而不是試圖把握市場時機並等待抄底。上個月市場上沒有太大的變動。而且情況還會反彈。」

第二處房產Willowdale：SpringGardenAvenue

帶日光浴室的老式公寓，標價950,000加元，售價850,000加元，11月8日售出。這是一個雙卧室，並附帶一個den以及2個浴室的公寓，面積1,477平方英尺。

經紀人MathewPottens表示：「同一個主人已經在這個單元里住了38年，而這個公寓是從上一個時代保存下來的。但它在現代設計方面的不足，但在建築面積、便利設施、停車位和視野景觀方面得到了彌補。

「在今年第一季度，這種面積和位置的公寓售價超過100萬加元，但當我們在9月份將這套公寓投放市場時，我們已經考慮到還會繼續加息而下調了價格，所以我們將其定價為950,000加元。

「54天後，我們有20次看房，但沒有任何報價。很明顯，大多數買家不會接受這個價位。但後來我們得到了一些報價，但是遠遠低於要求，但我告訴我的客戶我們應該靈活一點。我們接受了最高850,000加元的報價。我們的賣家很高興，對他們來說，現在拿到錢比等待更重要。」

第三處房產SouthCore：HarbourStreet

多倫多市中心聯合車站以南的兩居室公寓。標價999,000加元，售價950,000加元。11月7日售出。這是一個擁有2卧室、2浴室的800平方尺公寓。

經紀人JosephWan：「最初，我們計劃將該公寓定價為899,000加元，比我們認為的實際價值低很多。然後，我們得到了一些低價報價之後，我們將其提高到999,000加元。我們沒有超過一百萬，因為買家現在拒絕為兩居室支付七位數的價格。

「我們在第一周以這個價位至少迎接了20次看房，但只有一個人出價。我意識到，儘管多倫多人喜歡市中心的公寓，但人們不願意支付我們的價格。我的賣家在2020年以999,000加元的價格買下了這個地方，他也意識到利率的不確定性可能會讓買家猶豫不決。最後，他們願意虧本賣掉這個地方。我們與買家協商後以950,000加元的價格售出。

「這20次看房轉化為一次報價這一事實意味着很多人想在這座城市買房，但他們希望通過降低交易價格來彌補他們因高利率而受到的打擊。一個精明的買家不會竭盡全力去購買一處房產。他們將耐心等待，並在未來幾個月內達成協議。到明年秋天，利率將趨於穩定，市場將反彈，賣家將不再感受到降價的壓力。但是，在那之前，有耐心的買家可以找到不錯的房子。」