美國房地產市場降溫！投資者購房從疫情高峰期下降近17%

美國房地產市場降溫之際，投資者降低對高價房的購買量。（Pexels）

房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，儘管如此，投資者購買的份額仍比以往都要多。 在Redfin追蹤的40個大都市中，投資者購買了近7萬8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比，投資者購買量增長了30.7%，是一年來最小的年度增幅。 投資者市場份額排名前10的大都市，都在第一季度出現了投資者購買量下降的情況。亞特蘭大的投資者購買量環比下降25.3%，投資者購買了33.1%的已售房屋。佛羅里達州傑克遜維爾（32.3%的市場份額），投資者購買量下降了21.7%。 儘管如此，投資者購買的美國房屋份額仍比以往任何時候都大。他們在第一季度購買了創紀錄的20%的房屋，高於上一季度的19.2%和一年前的15.3%。全國房屋購買總量的減少，使投資者即使在購買較少房屋的情況下，也能增加其市場份額。 Redfin的高級經濟學家謝哈里亞爾・博哈里（Sheharyar Bokhari）表示：「投資者購房量下降的原因與整體購房量下降的原因相同：利率飆升和高房價造成獲得抵押貸款和購房變得更加昂貴。」，「雖然大約四分之三的投資者購買是用現金進行的，但投資者仍然受到利率的影響，因為他們經常通過貸款來獲得現金。」 博哈里補充說：「投資者仍然能夠在減少購買的同時擴大其市場份額，這一事實表明，他們並沒有像個人買家那樣強烈地感受更高的利率帶來的痛苦，這也表明，仍有能力購買的個人將繼續面臨來自投資者的競爭。」 投資者在第一季度購買了價值498億美元的房屋，比上一季度的534億美元下降6.8%，但比一年前的355億美元增長40.3%。典型的房屋投資者購買成本為427,174美元，高於上一季度的425,298美元和一年前的372,076美元。 納什維爾（Nashville）的房地產經紀人詹妮弗・鮑爾斯（Jennifer Bowers）表示，投資者正在撤出市場，因為他們希望價格會下跌。 鮑爾斯說道：「幾個月前，納什維爾95%的待售房屋會從投資者那裡獲得至少一份現金報價——我的一個掛牌房源有8份。如今，大多數的售房都沒有得到任何報價。這對普通買家來說是個好消息。雖然一些人仍會與投資者展開競購戰，但不一定要放棄所有意外情況（Contingency），並以天文數字的價格提供競爭。」 過去兩個季度，投資者的購買量下降可能表明已超過峰值，並逐步恢復正常。現在看來，投資者的活動似乎正與整個市場重回正軌。 儘管投資者購買速度放緩，但仍高於疫情前的水平，部分原因是投資者可以將購買的房屋出租並從飆升的租金中獲利。出租需求很高，因為沒有足夠的待售房屋，而待售房屋通常價格昂貴。 數據也發現投資者購買高價和中價房屋的數量下降，而購買低價房屋的數量增加。第一季度，投資者購買的高價房屋環比下降27.1%，至19,312套。投資者購買的中等價位房屋也下降了19.1%至23,556套。但投資者購買的低價房屋增加了8.3%至34,961套。 Redfin將投資者定義為購買住宅房地產的任何機構或企業。