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惨!楼花买家240万山顶站岗 现开发商降40万甩卖


杰克曼

2022年初,加拿大住房市场疯狂,价格天天狂飙上涨。当时有几十名买家在Oakville地区的两个开发项目中购买了他们的梦想家园。但他们说,从来没有想到利率会上升得这么快,房价会降得这么快。

现在,他们的建筑商Mattamy Homes已经降价几十万元,在同一社区售卖相同类型的楼花房屋。去年买房的买家说,这一举动正在侵蚀他们已经陷入困境的财务状况。

他们说,如今正面临着贷款上的困境,因为他们的银行现在的估价,远远低于他们去年购买的房屋金额。当今年晚些时候他们的房屋合同关闭时,他们将出现巨大的融资缺口。

Brampton律师Ajit Soroha说:”我们处于困境中。”他和他的妻子去年2月在Mattamy的Preserve West开发项目中为他们家买了两套房子。这两套房子每套花费246万,他们为这两套房子支付了大约80万的首付款。

现在Soroha想知道他是否可以退回这笔钱,但和其他买家一样,他担心如果他不履行购买协议,公司会起诉他。

他说:”Mattamy公司(的降价)降低了我们的贷款能力,他们使我们无法完成交易。”

但Mattamy公司表示,他们无法控制房地产市场的波动,希望买家履行他们所签署的协议。

房地产公司告诉星报记者:”双方都是经过慎重考虑签署新房买卖协议的条款,该协议对双方都有法律约束力。Mattamy与购房者合作,提出资源和建议,以帮助他们完成住房。既然签订了购房协议,就希望它们能够被执行。”

计划于周六在Mattamy的Dundas St West售楼处外抗议的购房者说,他们需要开发商提供一些变通的方法——哪怕是推迟他们的房屋建设也可以。

买家们说,房价的下降意味着他们无法以去年预期的价格出售他们目前的房屋,他们的抵押贷款也在增加成本。

Soroha说,他不知道自己应该怪谁——建筑商、连续八次加息的加拿大央行,还是总理贾斯汀·特鲁多。

Kamran Ahmad将于今年春天在Mattamy的Upper Joshua Creek项目收房,他说Mattamy的降价售卖对他获得抵押贷款的能力有直接影响。

他说:”大多数贷款人只考虑基于当时销售的评估,Mattamy把我们介绍给他们的合作贷款人,他们可能会考虑(借出)我们协议里当时的购房价格,但条件非常严格,利率可能超过10%。否则,他们就要求我们自己掏钱填补这个巨大的价差,这是不可能的。”

Ahmad认为,在这种情况下,应该为购房者提供消费者保护。

他说,应该允许购房者退回楼花,并且如果建筑商将房房价格降低到”一定的百分比”以下,比如5%或10%;或者如果利率上升到”一定的数值”以上,他们的定金应该被退还。

“这些因素是买家无法控制的,并直接影响他们获得抵押贷款的能力。因此,在这种情况下,购买合同不应该对他们不利。”

Mattamy公司负责沟通的副总裁Brent Carey在给星报的电子邮件中强调,该公司和其客户一样,当时在一个充满活力的房地产市场。但目前由于利率上升,新建筑和转售行业都在放缓。

Carey写道:”销售发生在签署协议的那一刻,但随着时间的推移,物业价值通常会随着市场的变化而调整。价格在签署和成交之间可能会上升或下降,但所有各方都必须遵守他们所签订的具有约束力的合同,和他们所承担的市场波动风险。”

Nik Juneja估计他在Brampton的房子一年前价值180万至190万,当时他在Oakville买了他的预售屋。因为绿化条件和周围有好学校,他4岁的儿子喜欢。但如今,他估计他的房子价值减少了40万左右。

他在Mattamy的新家,将于今年8月完工,价格约为230万。现在Juneja说,这个楼盘的同一户型正在以180万出售。

Juneja说他的家人在过去一年中甚至没有去过餐馆。

他说:”我们尽可能地呆在家里。我现在就在存钱。但这能有多大帮助了?”

住在米尔顿的Ivalina Petrov说,她去年3月在Preserve West买了一套价值190万的房子。希望为自己、丈夫和两个年幼的孩子创造更大的空间。她说,Mattamy公司现在正降价40万出售同样户型的房子。

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