慘！樓花買家240萬山頂站崗 現開發商降40萬甩賣

傑克曼

2022年初，加拿大住房市場瘋狂，價格天天狂飆上漲。當時有幾十名買家在Oakville地區的兩個開發項目中購買了他們的夢想家園。但他們說，從來沒有想到利率會上升得這麼快，房價會降得這麼快。

現在，他們的建築商Mattamy Homes已經降價幾十萬元，在同一社區售賣相同類型的樓花房屋。去年買房的買家說，這一舉動正在侵蝕他們已經陷入困境的財務狀況。

他們說，如今正面臨著貸款上的困境，因為他們的銀行現在的估價，遠遠低於他們去年購買的房屋金額。當今年晚些時候他們的房屋合同關閉時，他們將出現巨大的融資缺口。

Brampton律師Ajit Soroha說：”我們處於困境中。”他和他的妻子去年2月在Mattamy的Preserve West開發項目中為他們家買了兩套房子。這兩套房子每套花費246萬，他們為這兩套房子支付了大約80萬的首付款。

現在Soroha想知道他是否可以退回這筆錢，但和其他買家一樣，他擔心如果他不履行購買協議，公司會起訴他。

他說：”Mattamy公司（的降價）降低了我們的貸款能力，他們使我們無法完成交易。”

但Mattamy公司表示，他們無法控制房地產市場的波動，希望買家履行他們所簽署的協議。

房地產公司告訴星報記者：”雙方都是經過慎重考慮簽署新房買賣協議的條款，該協議對雙方都有法律約束力。Mattamy與購房者合作，提出資源和建議，以幫助他們完成住房。既然簽訂了購房協議，就希望它們能夠被執行。”

計劃於周六在Mattamy的Dundas St West售樓處外抗議的購房者說，他們需要開發商提供一些變通的方法——哪怕是推遲他們的房屋建設也可以。

買家們說，房價的下降意味著他們無法以去年預期的價格出售他們目前的房屋，他們的抵押貸款也在增加成本。

Soroha說，他不知道自己應該怪誰——建築商、連續八次加息的加拿大央行，還是總理賈斯汀·特魯多。

Kamran Ahmad將於今年春天在Mattamy的Upper Joshua Creek項目收房，他說Mattamy的降價售賣對他獲得抵押貸款的能力有直接影響。

他說：”大多數貸款人只考慮基於當時銷售的評估，Mattamy把我們介紹給他們的合作貸款人，他們可能會考慮（借出）我們協議里當時的購房價格，但條件非常嚴格，利率可能超過10%。否則，他們就要求我們自己掏錢填補這個巨大的價差，這是不可能的。”

Ahmad認為，在這種情況下，應該為購房者提供消費者保護。

他說，應該允許購房者退回樓花，並且如果建築商將房屋價格降低到”一定的百分比”以下，比如5%或10%；或者如果利率上升到”一定的數值”以上，他們的定金應該被退還。

“這些因素是買家無法控制的，並直接影響他們獲得抵押貸款的能力。因此，在這種情況下，購買合同不應該對他們不利。”

Mattamy公司負責溝通的副總裁Brent Carey在給星報的電子郵件中強調，該公司和其客戶一樣，當時在一個充滿活力的房地產市場。但目前由於利率上升，新建築和轉售行業都在放緩。

Carey寫道：”銷售發生在簽署協議的那一刻，但隨著時間的推移，物業價值通常會隨著市場的變化而調整。價格在簽署和成交之間可能會上升或下降，但所有各方都必須遵守他們所簽訂的具有約束力的合同，和他們所承擔的市場波動風險。”

Nik Juneja估計他在Brampton的房子一年前價值180萬至190萬，當時他在Oakville買了他的預售屋。因為綠化條件和周圍有好學校，他4歲的兒子喜歡。但如今，他估計他的房子價值減少了40萬左右。

他在Mattamy的新家，將於今年8月完工，價格約為230萬。現在Juneja說，這個樓盤的同一戶型正在以180萬出售。

Juneja說他的家人在過去一年中甚至沒有去過餐館。

他說：”我們儘可能地呆在家裡。我現在就在存錢。但這能有多大幫助了？”

住在米爾頓的Ivalina Petrov說，她去年3月在Preserve West買了一套價值190萬的房子。希望為自己、丈夫和兩個年幼的孩子創造更大的空間。她說，Mattamy公司現在正降價40萬出售同樣戶型的房子。