加拿大抵押貸款行業報告：房地產跌幅恐高達30%
金海岸集團
據Yahoo Finance報道，Radius Financial的創始人，加拿大抵押貸款行業的資深專家Alex Haditaghi最近發佈了一篇評論文章警告稱——除非加拿大政府立即做出反應，並以緊急的政策變化作出回應，否則加拿大房地產市場將經歷高達 30% 的跌幅，使加拿大人損失$1.7億加元。這一警告是根據他在見證市場各種周期的20年經驗為基礎。
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總體而言，Alex Haditaghi認為加拿大房地產市場健康強勁，基本面良好。因為加拿大對住房的高需求和低供應、勞動力短缺和工資上漲、全國失業率低以及對移民的高需求是其驅動力。
然而，Alex Haditaghi警告說，如果政府不採取緊急行動保護這一個加拿大人最大的資產類別，公眾對房地產市場的情緒和焦慮，將會導致房產市場暴跌。
Haditaghi認為解決方案很簡單，即政府必須引入「40年攤銷」機制，從而允許擁有抵押貸款的房主將貸款延期至40年攤銷。他認為，這是唯一能讓加拿大政府對抗通脹，且不會導致加拿大房地產市場崩潰的解決方案。允許房主延期貸款攤銷的過程也不會對加拿大家庭的資產負債、信貸和房屋凈值造成不可挽回的損害。
Haditaghi指出，目前78%的加拿大人的抵押貸款利率低於3.0%，然而最近的加息給人們帶來了巨大壓力。他表示，房主和房地產市場至少將在未來五年內感受到這種令人不安的抵押貸款支付額增長的負擔，特別是對於那些已經面臨生活成本迅速上漲和深受通脹影響的加拿大家庭。
他強調了一個事實，即95%的加拿大抵押貸款持有人擁有每6個月到5年更新一次的抵押貸款。如果政府在加拿大人需要以目前的高利率更新抵押貸款之前不做出減輕他們負擔的反應，Haditaghi警告說，房主將在幾個月內因無法負擔的抵押貸款支付和失控的通貨膨脹而崩潰。
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他預測，屆時那些還不起房貸的加拿大人將別無選擇，只能將他們的房屋出售，而賣房所得的錢極有可能遠遠低於他們對銀行和抵押貸款公司的欠款。反過來，這也會損害CMHC、保險公司、銀行和信託公司，他們將面臨大量的索賠和不良抵押貸款。
Haditaghi強調，如果政府不儘快採取行動，加拿大將經歷一場災難性的房地產崩盤，導致全國數百萬人的房屋凈值和退休儲蓄全部消失。
