加拿大抵押贷款行业报告：房地产跌幅恐高达30%
金海岸集团
据Yahoo Finance报道，Radius Financial的创始人，加拿大抵押贷款行业的资深专家Alex Haditaghi最近发布了一篇评论文章警告称——除非加拿大政府立即做出反应，并以紧急的政策变化作出回应，否则加拿大房地产市场将经历高达 30% 的跌幅，使加拿大人损失$1.7亿加元。这一警告是根据他在见证市场各种周期的20年经验为基础。
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总体而言，Alex Haditaghi认为加拿大房地产市场健康强劲，基本面良好。因为加拿大对住屋的高需求和低供应、劳动力短缺和工资上涨、全国失业率低以及对移民的高需求是其驱动力。
然而，Alex Haditaghi警告说，如果政府不采取紧急行动保护这一个加拿大人最大的资产类别，公众对房地产市场的情绪和焦虑，将会导致房产市场暴跌。
Haditaghi认为解决方案很简单，即政府必须引入“40年摊销”机制，从而允许拥有抵押贷款的房主将贷款延期至40年摊销。他认为，这是唯一能让加拿大政府对抗通胀，且不会导致加拿大房地产市场崩溃的解决方案。允许房主延期贷款摊销的过程也不会对加拿大家庭的资产负债、信贷和房屋净值造成不可挽回的损害。
Haditaghi指出，目前78%的加拿大人的抵押贷款利率低于3.0%，然而最近的加息给人们带来了巨大压力。他表示，房主和房地产市场至少将在未来五年内感受到这种令人不安的抵押贷款支付额增长的负担，特别是对于那些已经面临生活成本迅速上涨和深受通胀影响的加拿大家庭。
他强调了一个事实，即95%的加拿大抵押贷款持有人拥有每6个月到5年更新一次的抵押贷款。如果政府在加拿大人需要以目前的高利率更新抵押贷款之前不做出减轻他们负担的反应，Haditaghi警告说，房主将在几个月内因无法负担的抵押贷款支付和失控的通货膨胀而崩溃。
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他预测，届时那些还不起房贷的加拿大人将别无选择，只能将他们的房屋出售，而卖房所得的钱极有可能远远低于他们对银行和抵押贷款公司的欠款。反过来，这也会损害CMHC、保险公司、银行和信托公司，他们将面临大量的索赔和不良抵押贷款。
Haditaghi强调，如果政府不尽快采取行动，加拿大将经历一场灾难性的房地产崩盘，导致全国数百万人的房屋净值和退休储蓄全部消失。
