加拿大華人地產經紀違規替業主租房 被判停牌+罰款數萬元

安公子

BC省地產服務規管部門日前暫停了業內一名女子的執照30天，並對她要求罰款5萬元，因為她違規為客戶處理租賃協議。

據CTV報道，BC省金融服務監管局在周三發佈裁定書，內容透露，這名女子蒲女士（音譯，Ms. Pu）根據BC省地產服務法案，於2016年10月登記成為「地產經紀（trading services representative）」。

當時，蒲女士在2015年8月提供過買房服務的一位客戶的太太找到了她，並提出希望蒲女士能幫忙為這套房子找個租客。

這份裁定書未透露這位客戶及其太太的身份及這套房子的地址。

據裁定書的內容顯示，蒲女士當時同意幫忙出租這套房子，但並未提供關於租賃管理服務的書面協議。

她在Craigslist上為這套房子打招租廣告，並帶人看房，最終以2500元的月租，與租客簽下了一年期的租房合同，時間從2016年11月1日開始。

「租房協議上寫的是蒲女士是房東，而且上面有她作為房東的簽名，」 裁定書上寫道。

蒲女士曾出錢把保證金退給了前租客，並重新給該物業郵箱的配了新鑰匙，還為這套房子給溫哥華市政府付了2017年的物業稅。

「從2016年10月到2017年12月，蒲女士並沒有提供租房合約或租客的聯繫方式給這套物業的主人，」 裁定書上表示。

根據文件記錄，蒲女士把租客支付的保證金和月租都存入了自己的私人銀行賬戶，並在2016年11月至2017年2月期間，沒把收到的任何錢付給業主。

後來，她總共付了1萬2500元給屋主，這相當於5個月的租金，但實際上這已經有7個月時間（2017年3月至9月）。

「在2017年3月至11月期間，屋主多次詢問未收到的租金款。」

這位屋主的太太於2017年12月向金融監管機構遞交了投訴，還向蒲女士工作的經紀公司發起投訴。

「在業主投訴前，該經紀公司並不知道蒲女士所進行的房屋租賃管理服務，」 裁決書寫道。

最終該機構認為蒲女士有多項違規行為。首先，她作為地產經紀，在沒有執照的情況下提供了租房服務。其次，她所提供的服務完全脫離了經紀公司，並沒有把收到的錢提供給所工作的公司。第三，她在沒有獲得書面授權的情況下，代表業主為其簽訂與租客的租房協議。第四，她故意不把收到的屬於業主的錢歸還。

蒲女士也同意了上述違規判定，並同意為自己的行為支付罰款。

判決書裁定，蒲女士吊銷執照30天，並禁止她在吊銷執照期間從事無證助理的工作。同時，她也被要求在3個月時間內，支付4萬5000元罰款給該管理機構，同時還要再付5000元作為給該機構的「部分強制執行開支。」

該機構還要求她完成兩個課程：地產交易服務行為矯正教育課程和地產專業人士道德課程。

「如果蒲女士未能遵照上述要求，地產監管局將自動吊銷其執照，不再做進一步通知。」