加拿大再次加息 房地產卻迎來一片歡呼

靜若繁花

加拿大央行今天（周三）再次提高了其關鍵利率，將政策利率提高到4.5%，增加了25個基點。這是自2007年以來央行關鍵利率的最高值，也是連續第八次提高借貸成本。

不過，這也可能是一段時間內最後一次加息，央行在今天發佈的聲明中指出，它預計將把政策利率保持在當前水平，同時評估迄今為止加息的影響。

加拿大也是發達國家G7當中第一個發出明確暫停加息信號國家。

加息0.25%符合之前專家們的估計，並給市場釋放了樂觀的情緒。地產市場也出現了明顯回暖的跡象。

有溫哥華的地產經紀表示，自從去年3月央行加息以來，自己就沒有做過一單生意，非常慘淡。但進入1月以來，市場逐漸回暖，看房的人逐漸增多起來。列治文一套低於50萬的公寓上盤當天就有10幾組人約看，買氣已經回升。

此外，沉寂已久的地產經紀近期也開始頻繁在朋友圈曬出成交記錄，一位經紀表示大溫高貴林一個要價199萬的獨立屋已經收到了12個offer。

今天的加息信息為地產市場提供了確定性。近一年交易量低迷，潛在購買力需要得到釋放，再加上放盤數量減少，剛需買家有時不得不出高價買房等原因，使房地產市場再次獲得動力。

不過，現在加拿大的房價還未反彈。央行預計，今年的房價將繼續下降，而加拿大人可支配收入中用於償還抵押貸款成本的比例更高。

加拿大央行預測隨着移民需求的增加和低庫存的啟動，建築和住房轉售預計將在2023年下半年回升。

周一，BC房地產協會（BCREA）發佈了一份新的市場情報報告《衰退和BC住房市場指南》（AGuidetoRecessionsandtheBCHousingMarket）。通過對歷史房地產數據的分析指出，如果今年加拿大經濟發生衰退的話，BC房價將很有可能在衰退開始時就已經達到最低。

住房市場有引領商業周期的歷史。專家預測住房市場可能在經濟衰退開始的同時開始復蘇。這與央行的預測在一定程度上吻合。

加拿大央行行長TiffMacklem在周三宣布加息後表示：」我們已經迅速提高了利率，現在是時候暫停並評估貨幣政策是否有足夠的限制性，以使通脹率回到2%的目標。」

他補充說，暫停加息是「有條件的」，即經濟是否繼續按照其預測發展，他明確表示，可能會有更多的加息，以使通脹率回落到2%的目標。???

加拿大總體通脹率已經從2022年中期的8.1%的高點降溫，最近一次是在12月達到6.3%的水平。

加拿大央行在周三的最新預測中說，它預計通脹率在未來幾個月將「大幅下降」，到2023年中期達到3%，明年達到2%。

與此同時，加拿大經濟在2022年增長了3.6%，高於央行10月份的預測。預計2023年的經濟將停滯不前，國內生產總值將保持在1%。央行預計，這种放緩將使供應趕上需求。

預計2023年家庭支出將保持溫和，因為消費者因借貸成本提高而削減支出。支出減少最多的是旅遊和外出用餐。

全球整體經濟前景繼續面臨波動。外國對出口的需求預計在短期內會放緩，然後在2024年回升。今年全球經濟預計將增長2%。

下一次政策利率公告預計將在3月8日發佈。