紐約房地產蕭條，三分之一房屋難以售出

根據最近由哈里斯民意調查公司進行的StreetEasy調查，在紐約這座永不停歇的城市中，賣房子被證明是一件非常令人焦慮的事情。

紐約郵報新聞截圖

紐約市以競爭激烈而著稱的房地產市場正在引發賣家的焦慮浪潮，2022年StreetEasy上列出的曾經擁有的房屋中，有令人震驚的35.7%被撤出市場，沒有找到買家。 StreetEasy的分析凸顯了賣家在這座城市面臨的挑戰。即使一套房子找到了買家，在紐約出售的時間也遠遠長於全國其他地方。 與全國平均僅為15天相比，紐約的房源中位數花費89天上市。很明顯，這座城市的房地產市場不適合膽小的人。 為什麼紐約市的房屋無法出售？有幾個因素導致了賣家面臨的這種具有挑戰性的局面。 紐約市的房地產市場在許多方面都是獨特的。它是一個由合作公寓、公寓和聯排別墅定義的銷售市場，所有這些房產都具有完全不同的價格點。 2022年，31.7%的合作公寓房源沒有找到買家，全市公寓的這一比例為41.6%，而在曼哈頓和布魯克林地區的聯排別墅卻高達50.1%。更高的價格往往意味着潛在買家的數量較少。 根據StreetEasy擁有的Zillow的數據，截至2023年，紐約市住房的中位要價達到了109萬美元，幾乎是全國中位數的3倍。 儘管存在這些障礙，紐約市的大多數成功賣家仍然能夠與初始要價接近的價格達成交易。 今年9月售出的典型住房收到了其初始要價的96.4%，這表明賣家在很大程度上可以維持他們的要價，尤其是在某些行政區內。 然而，到2023年9月，平均30年固定利率抵押貸款利率逐漸接近8%，在9月的最後一周達到7.53%。為應對滯脹問題而大幅上漲的利率使許多潛在買家猶豫不決，引發了關於購房可負擔性的擔憂。 將利率提高到8%將使買家的平均潛在抵押貸款支付額增加285美元，達到6428美元，前提是以20%的首付購買一套中位數的紐約市住房。 由於市場上潛在買家較少，更多的賣家在努力尋找買家後撤回了他們的房源。 相比之下，2021年的較低利率導致多年來未出售的房屋比例達到30.4%。