纽约房地产萧条，三分之一房屋难以售出

根据最近由哈里斯民意调查公司进行的StreetEasy调查，在纽约这座永不停歇的城市中，卖房子被证明是一件非常令人焦虑的事情。

纽约邮报新闻截图

纽约市以竞争激烈而著称的房地产市场正在引发卖家的焦虑浪潮，2022年StreetEasy上列出的曾经拥有的房屋中，有令人震惊的35.7%被撤出市场，没有找到买家。 StreetEasy的分析凸显了卖家在这座城市面临的挑战。即使一套房子找到了买家，在纽约出售的时间也远远长于全国其他地方。 与全国平均仅为15天相比，纽约的房源中位数花费89天上市。很明显，这座城市的房地产市场不适合胆小的人。 为什么纽约市的房屋无法出售？有几个因素导致了卖家面临的这种具有挑战性的局面。 纽约市的房地产市场在许多方面都是独特的。它是一个由合作公寓、公寓和联排别墅定义的销售市场，所有这些房产都具有完全不同的价格点。 2022年，31.7%的合作公寓房源没有找到买家，全市公寓的这一比例为41.6%，而在曼哈顿和布鲁克林地区的联排别墅却高达50.1%。更高的价格往往意味着潜在买家的数量较少。 根据StreetEasy拥有的Zillow的数据，截至2023年，纽约市住屋的中位要价达到了109万美元，几乎是全国中位数的3倍。 尽管存在这些障碍，纽约市的大多数成功卖家仍然能够与初始要价接近的价格达成交易。 今年9月售出的典型住屋收到了其初始要价的96.4%，这表明卖家在很大程度上可以维持他们的要价，尤其是在某些行政区内。 然而，到2023年9月，平均30年固定利率抵押贷款利率逐渐接近8%，在9月的最后一周达到7.53%。为应对滞胀问题而大幅上涨的利率使许多潜在买家犹豫不决，引发了关于购房可负担性的担忧。 将利率提高到8%将使买家的平均潜在抵押贷款支付额增加285美元，达到6428美元，前提是以20%的首付购买一套中位数的纽约市住屋。 由于市场上潜在买家较少，更多的卖家在努力寻找买家后撤回了他们的房源。 相比之下，2021年的较低利率导致多年来未出售的房屋比例达到30.4%。