時事
地產經紀喊話：醒醒吧，賣房高峰過了！瘋狂結束！
陳萱
來源：蒙城華人網
剛剛公布的多倫多6月房地產月報顯示，銷量大跌，價格也在回落。現在，對於那些懷疑自己是否錯過了多倫多市場高峰的賣家們，地產經紀人坦率地說：是的。確實錯過了。
進入疲軟的7月份，房地產服務公司Royal LePage的經紀人Leslie Battle說，感覺整個行業都在停下來喘口氣。
她的大部分生意都在多倫多西區和Etobicoke的豪宅區，那裡的房屋庫存較低，因此價格穩定，但泡沫已經消散。
5月的第三周，房主們仍在堅持他們想要的價格。但是到了6月的第三周，他們開始明白市場放緩是真的。
她說，經紀人需要與賣家就當前市場的價格坦率的討論。
「從心理上講，必須勇敢地告訴他們：這就是現在的價位。這是我們能做的最好的了。」
Battle定的要價不會再低於市場價，也不會定一個統一收報價的日子。現在，她選擇的價格會略高於市場估價。
「任何價位的房子，都看不到5、6個買家報價了。」
最近，Battle代理的客人以530萬元的價格售出了Etobicoke一套三居室。她說，這套後院有游泳池的房子在一周左右賣出。
她警告賣家：「你在市場上的天數肯定會更長，我們會抓住一個報價，然後拚命地談判。」
她說，對於Kingsway和Baby Point等社區的富裕買家來說，加息一、兩個百分點不會讓他們感到不安。但他們對價格非常敏感，也非常精明。「他們是在尋找夢想之家。」
她還說，該地區的房價仍然過高。
一些考慮出售的賣家決定暫停，但是在決定現在上市好還是等待時機的一個挑戰是，勞動節之後的市場前景太不可預測。
她最樂觀的猜測是，銷售將趨於穩定，價格將趨於穩定。
她建議賣家不要期待2022年初的狂熱重現。
「瘋狂是一去不復返了。我們都知道這是不可持續的，」她說。「在很長、很長、很長一段時間內，不要指望瘋狂。」
市場低迷，消費者信心減弱，利率上升。
加拿大央行最新的消費者預期調查顯示，人們越來越擔心生活成本。金融街的許多人士認為，季度調查結果將加大央行在7月中旬加息75個基點的壓力。
蒙特利爾銀行(BMO)經濟師Priscilla Thiagamoorthy指出，消費者的短期通脹預期在第二季度升至歷史高位。預計一年後通脹將同比上漲6.8%。
消費者對長期通脹的預期也有所上升。
多倫多道明銀行(TD)高級經濟師Leslie Preston說，今年迄今為止，加拿大經濟的表現好於其他發達經濟體，但調查顯示，未來幾個月，按實際價值計算的消費者支出可能會放緩，因為工資跟不上通脹水平，而家庭已經被迫節省開支。
加拿大蘇富比國際房地產公司的房地產經紀人Elli Davis接到了一些認真的賣家和其他只是試水的人的電話。
在她看來，那些說「我看看能不能把我的房子賣到400萬元，如果不能，我就不賣」的人還沒有準備好。
她說，如果業主切合實際，交易仍然可以很快達成。
今年6月，Davis將多倫多市中城Granite Place的一套三居室公寓賣給了正在換小房的買家。她說，掛牌價是375萬元，這套2385平方英尺的公寓在七天內以372.5萬元的價格售出。
一些賣家接受了這樣一個事實，即如今瘋狂的競價很少了。一位公寓業主在市場上時斷時續地賣了一年多，他對這個漫長的過程表示失望，但Davis說，如果這位業主不接受她的指導，她會建議他另找別人。
Davis說，抱有不切實際期望的賣家浪費了中介的時間和資源。
至於買家，Davis看到更多謹慎的心態。很多人會在夏天度假和去住度假屋。
她預計7月會是一個平靜的月份，但總有人需要搬家。她稱目前對加息的擔憂被誇大了，她指房貸利率曾達到14%至16%。她認為那些打算長期居住的購房者沒有任何理由感到恐慌。
「這是一次修正，但目前還不算劇烈。」「可能不會太激烈。」
