地產經紀有17套房還要買 最近主要撿漏這種房型

清雅

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現在高利息，房價相對降了的情況下，該入市嗎？

多倫多地產經紀Sahil Jaggi有自己的想法。

Jaggi是Re/Max Realtron房地產公司的經紀人，同時也是一個地產投資人。他目前在大多倫多地區有17套獨立單元的房屋（包括house，townhouse，condo）。這些房屋價值$2500萬元，但他還沒有停止，還在等待時機繼續入手。

在目前的市場環境下，Jaggi正在觀察多倫多地區房地產市場上待售房產會不會變多。

「這對像我這樣的投資者來說是個好時機，可以出去買更多的東西。」

但Jaggi認為，討價還價的時機尚未到來，因為房源仍然緊張，價格相對穩定。

Jaggi指出，利率上升和通貨膨脹的結合使背負債務的消費者很難負擔得起他們的抵押貸款，但大多數房主傾向於在賣房子之前先通過削減度假和其他可自由支配的開支來度過難關。

他指出，這也是在利率上升真正開始產生影響往往需要幾個月的原因之一。

他認為，經濟上的困難可能最終會促使更多受困的房主出售房屋。

Jaggi的策略是在怡陶碧谷、北約克和核心區的其他社區購買破舊的單戶住宅。例如，他將購買一棟破舊的平房，對主樓進行翻新，並創建一個合法的地下室公寓，從而使一棟房子變成兩個單元。

他說：」我正在親自挑選這些房子，」他說。」把它們租出去是非常容易的。」

但儘管他對投資充滿熱情，Jaggi先生最後一次購買是在2021年1月。那時，他開始擔心市場正變得瘋狂地過熱。

他開始等待，一直等到現在。現在大多數投資者已經加入了他的行列。

據Rates.ca的抵押貸款專家Victor Tran稱，10月份投資物業的抵押貸款報價比9月份下降了60%。

Tran表示：」投資者的需求肯定在下降。」

謹慎的原因之一是，人們正在觀察加拿大銀行在12月7日的下一次利率設定會議上的表現。

許多投資者已經出現了負現金流–這意味着他們收取的租金無法支付抵押貸款、稅收和其他費用。

現在他們擔心房產價格會繼續下降。

Tran指出，現在以20%的首付購買的投資者有可能看到資產的價格繼續下滑，直到他們完全沒有資產。

「他們很有可能會一無所有。」

他補充說，仍然有富裕的人在等待部署資本。

他最近聽到兩個投資者說，他們正看着多倫多東部Durham地區的房價下滑。他們已經把錢從股票市場拿出來，計劃投到房地產。

「他們在等待合適的時機出手。」

Tran說，另一位客戶有一套價值約$200萬的住宅，沒有抵押貸款債務。她正計劃利用房子的資產購買一套投資公寓。

他說，雖然有些投資者對現在房屋凈值信貸的6.4%左右的利率感到沮喪，但這位買家仍然對該市房地產的長期升值感到樂觀。

Tran說，雖然現在貸款難，但還是有不少持幣者在等待着時機入市。

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Scotia Bank的經濟學家Farah Omran表示，加拿大各地10月份的銷售情況略有改善，是否標誌着加拿大各地住房低迷的開始。

根據加拿大房地產協會的數據，經季節性調整後，10月份的銷售量比9月份上升了1.3%。Omran女士說，這是自2月份以來的首次增長。

這位經濟學家說，掛牌房源的增長速度略快，月環比增長2.2%，使全國市場處於平衡區。

與2021年10月相比，上個月的銷售額下降了36%。

她指出，10月份MLS綜合房價指數比9月份下滑了1.2%，比前一個月的1.4%下滑速度有所下降。

Omran女士說，現在說10月份的表現是否預示着可喜的調整結束還為時過早，但這符合她對調整速度放緩和需求最終上升的預期。

在短期內，Omran女士預計價格將繼續下降，即使銷售確實繼續加強。她說，市場心理的轉變意味着買家現在有了更多的力量，賣家也調整了他們的預期。

然而，她說，從長遠來看，如果在增加國家住房存量方面沒有取得進展，移民的加速可能會支撐價格。

到目前為止，11月的活動似乎再次低迷，而10月的銷售量與9月相比有小幅上升。

Jaggi先生說：」11月仍然是一個觀察和等待的月份。」

他說，賣家正在堅守他們的要價，因為他們在觀察動蕩是否會過去，價格是否會在新年反彈。

與此同時，買家也在努力應對負擔能力，並等待價格是否有更大的下降空間。

Jaggi先生則在尋找更多房主因高利率而不堪重負的機會。

他認為，當這種情況發生時，投資者可能會以比峰值低30%或40%的價格買下房產。

在這種情況下，如果房產的進入點較低，他不介意在未來三四年內為抵押貸款支付較高的利率。

Jaggi先生正在密切關注的一個領域是Condo樓花。他說，在過去的幾年裡，他一直在引導自己的客戶遠離樓花銷售中心。

「很多人以極其昂貴的價格購買樓花。人們只是把錢扔在這些項目上，」他說。」如果我們沒有看到大量的被迫銷售，我將感到非常驚訝。」

Jaggi先生說，許多買家從一個以上的建築商那裡購買單位，而監管部門的監督卻很少。開發商的價格很高，代理商使用了積極的銷售策略。

現在，項目已接近完成，買家將難以獲得抵押貸款的資格。

「這些都不是精明的投資者。」

Jaggi先生建議，想要購買房地產進行投資的人應該堅持購買高需求地區的房子，比如多倫多的416區。

不過，投資者也需要在這個利基市場上謹慎行事–特別是在高端市場，他補充說。

Jaggi先生指出，除了今天的利率上升之外，建築商在過去幾年中還受到了高額建築成本的衝擊。

例如，一個建築商為一塊土地支付了150萬元，並投入了100萬元的建設資金，他很可能試圖將新建成的房子以300萬美元或更高的價格出售，以賺取一點利潤。這一部分的銷售非常緩慢。

「很多建造豪華、昂貴房屋的人受到的傷害最大。他們很可能要虧本出售」。

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-buyers-waiting-for-bargains/