崩潰：華人房產被騙強制拍賣 欠下80萬巨款

東方建

萬錦市一名45歲的華裔李艷婷（音譯，Yan Ting 「Tina」 Li ）指控她的「朋友」騙走了她數十萬加元，她並不是唯一一名受害者——法庭文件顯示，另外還有五起針對同一抵押貸款經紀人的訴訟。而這些指控正出現在抵押貸款欺詐案件上升之際。

這位有四個孩子的母親說，她被朋友陳寶玉（音譯，Po Yuk「Peggy」Chan）騙了，導致她在安大略省萬錦的房子在她不知情的情況下多了兩筆抵押貸款。

「把她當做家人看待」

三年多過去了，但李艷婷說，她仍然記得在感恩節聚會上見到陳寶玉的情景。

她說陳給她的印象是富有同情心的人，她立即喜歡上了她。「我認為她是一個非常樂於助人和誠實的人，」李在她大女兒翻譯的採訪中說。

之後兩人交換了電話號碼，並在兩年多的時間裏建立了友誼。

「我把陳當成了家人，」李說。

但這種關係後來破裂了。李艷婷指控陳寶玉通過偽造或安排偽造文件，將她的房產兩度抵押貸款出去，騙取了她數十萬元。李稱抵押貸款是在她不知情的情況下被登記的。

涉嫌6起抵押貸款欺詐

安省高等法院提交的民事法庭文件顯示，陳寶玉在另外五起民事訴訟中都被點名，而且都是華人社區的成員提起的，同樣涉嫌抵押貸款欺詐。

然而陳寶玉通過她的律師否認了這些指控，她說，所謂的受害者都是自願參與一項計劃，通過私人貸款機構獲得高利率貸款，共同投資房地產。

正如CBC新聞此前報道的那樣，產權保險公司表示，他們看到抵押貸款欺詐案件上升，律師警告房主們保護自己的房產。

圖片：CBC

聲稱提供40萬的無息貸款

在一份證詞中，李艷婷稱陳寶玉邀請她喝茶或喝咖啡，還詢問了有關她家庭的事情。李說，陳得知她有四個孩子，一直在為孩子上大學存錢。

她說，陳告訴她，她擁有一家經紀公司，可以幫助她獲得40萬元的貸款，以購買滑鐵盧大學附近的一處房產，讓孩子可以在那裡學習。

李說陳解釋，她的公司可以向她提供40萬的無息貸款，這樣李就可以把這些錢提供給銀行，不需要進一步抵押她的房子就可以獲得這筆貸款了。

「我的第一反應是，這聽起來太好了，不像是真的。她向我解釋說，如果貸款繼續下去，她會從銀行得到一筆傭金。」

「看不懂聽不懂英文」

李艷婷還說陳寶玉還在2019年收集了她所需要的文件，包括駕照，她的駕照有幾天都沒有被歸還。

陳還開車送她到不同的辦公室簽署文件，並告訴她需要開一個聯名銀行賬戶。在銀行的時候，李艷婷看不懂這些英文的文件，也聽不懂英語，但是她相信陳。

「當時我百分百信任她，因為她總來我家，和我的家人一起吃飯——我們都把對方當成家人，」李說。

陳告訴她，她從經紀公司獲得的貸款獲批了，並將一張支票——330151.73加元——存入了聯名賬戶。但李說不到一個月，除了幾百元以外的餘額都被陳取走了。

這之後疫情爆發，陳告訴她，銀行貸款「無限期」暫停。直到2021年春天，陳才告訴她貸款再次進行，李說陳要求籤署更多文件。

李稱，這筆貸款從未兌現。

在2021年9月，當李去續簽她在安省萬錦的房子的抵押貸款時。她得知了房子上還有兩筆額外的抵押貸款，她感到非常震驚。她立即聯繫了陳寶玉，陳告訴她，這是公司的一個「錯誤」，她會請律師解除抵押貸款。

但又過了一年，2022年6月，產權搜索證實兩項抵押貸款仍然存在——其中一項在2019年11月登記，價格為40萬，另一項在2021年5月登記，價格為39.2萬。共79.2萬加元。

「當我發現在我的房產登記中實際上有兩項抵押貸款時，我崩潰的想哭。我真的很害怕，」李說。

在法庭文件中，李稱她在抵押文件上的簽名是偽造的。

她已經向警方報案，現在正在處理這些事件的後果——包括可能失去她萬錦的家。

李還收到了一份其房屋的強制拍賣通知，因為那兩筆額外的抵押貸款已經違約。

她的法律團隊正在採取措施刪除這些抵押貸款。

其他的5名受害者

CBC回顧了法庭文件。在兩起案件中，原告稱他們第一次聯繫陳是在看到一家中文報紙上的廣告後。另外三起案件中，原告稱他們不讀或不會說英語，並指控陳歪曲了文件。

但這些指控都沒有在法庭上得到證實。

其中一名退休人員和兩次癌症康復者稱，她和李一樣，在這之前就和陳建立了友誼。

其中一人稱他被登記了大約90萬的抵押貸款，另一人稱他被登記了大約115萬的抵押貸款——這一切都在他們不知情的情況下發生。

「普遍的套路似乎都是利用信任，追着房產並擁有股權的人，誤導他們，讓他們看不懂在簽署什麼文件。這樣抵押貸款的收益就會進入陳和房主共同持有的聯名賬戶中。在房主不知情的情況下，拿走錢。」

自去年夏天律師提出申請後，陳的資產被凍結。

陳寶玉否認指控

陳通過律師否認了這些指控。邁爾斯稱，受害者同意與陳一起購買投資房產，然後出售獲利。

邁爾斯說:「這裡存在的唯一一種欺詐是指控這些投資者不知道或不了解他們投資的是什麼。」

邁爾斯聲稱，他的當事人將這些房主與私人貸款機構聯繫起來，後者為他們的房屋抵押貸款提供了便利。他說，這些資金本來是用來購買投資性房產的，但在市場出現轉折後，利潤下降，他們無法償還高利率貸款。

CBC目前還沒有看到任何證據來證實這些說法。在其中一起民事訴訟中，原告承認她確實與陳共同購買了兩處房產，但她也指控陳在她不知情的情況下從抵押貸款中取出了錢。

邁爾斯說，早期階段的動議仍在處理中，包括凍結陳的資產，所以他們還沒有提出辯護。他堅稱陳沒有「針對」華人社區的成員。

但李的律師堅稱這一說法「完全錯誤」。

在一份聲明中說，律師稱陳「沒有在這些案件中提出任何支持這一指控的證據」。

根據她的抵押貸款經紀人執照，陳目前被列為「無權出售」，因為截至2022年12月9日，她還沒有一家擔保經紀公司。

負責經紀執照發放的安省金融服務監管局(Financial Services Regulatory Authority of Ontario)表示，它正在「審查對 Chan 行為的擔憂」，但不能透露更多細節。

至於李，她說她要講述出來自己的故事，這樣其他人就不會落得和她一樣的下場。

「我真的希望華人社區的人們都知道這件事，因為這是一個脆弱的群體，他們是被攻擊的目標。」

ref：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-toronto-po-yuk-peggy-chan-1.6743554

編譯：YUAN 圖片：加通社（圖中房子與本文無關）