魁省大批房產經紀心灰意冷，今年要轉行

李鑫

魁省的房地產經紀從業人員在過去五年中曾大幅度增加，但央行加息以來，魁省房屋銷量持續降低，預計地產經紀從業人數將迅速減少。

根據魁北克房地產經紀人專業協會 (QPAREB) 的數據，2 月份，蒙特利爾大部分房屋的售價仍處於或略高於掛牌價，但住宅銷量比去年同期下降了 32% ). 該協會表示，2 月份蒙特利爾人口普查大都市區共有 2,996 套房屋易手，而去年同月為 4,375 套。

隨著魁省房屋銷量再創新低，房地產經紀行業也陷入了寒冬。CTV新聞稱：「 將會有創紀錄數量的房屋經紀做出離開這個行業的決定。 」

向魁北克房屋經紀頒發許可證的機構 OACIQ 表示，該行業從業人員自 2018 年以來增長了 15%，目前魁省共有大約17000名房屋經紀。但2023年魁省的房地產市場可能不再需要這麼多的從業人員了。

資深經紀人特里·基拉科斯 (Terry Kilakos) 表示：「大部分的經紀人仍然在尋找客戶，但都沒有以往那麼積極了。他們中的許多人都決定去做其他兼職或全職工作，只把房地產作為兼職來做。有些找到比較好全職工作的經紀人甚至完全離開這個行業了。」

「5月1日是個重要的日子，屆時我們將知道魁省房屋經紀還剩下多少人。」

據悉從現在到4月底，不到兩個月的時間裡，魁省這17000名經紀人全都必須向魁北克房產經紀人自我監管組織（OACIQ）更新他們的執業牌照。

該牌照有效期為一年，新人的費用超過$2300，希望繼續執業的老牌經紀人的費用超過$1900。面對這筆不小的開支，大多數經紀人將會思考是否還要留在這個行業。

往常，每年這個時候都會有數百名經紀選擇退出，例如2020年春天，當與Covid疫情相關的衛生措施沒帶來什麼好兆頭時，不少於600名持牌經紀決定謹慎退出。

而現在，面對房屋銷售量繼續下滑的可能性，可能會促使許多經紀重新評估他們的選擇。

待售房屋增加，房價下降，賣房變慢了！

2月份魁省掛牌房屋數量繼續增加，比去年同期增長了64%，但房屋價格中位數進一步下跌，特別是在小收入房地產類別（綜合樓和擁有2至5個單元的建築物）中，下跌了8%。

獨立屋中位價格為515,000加元，比一年前下降了6%。公寓售價中位數為 380,000加元，比去年2月下降4%。

此外，房地產市場交易活動放緩導致 所有房屋類別的平均銷售時間延長 。上個月售出一個 plex 平均需要82天，比去年2月多了 27 天。

獨立屋平均需要58天才能出售他們的房產，比一年前增加了26天，而公寓的時間延長了19天，達到60天。

新聞來源：

https://montreal.ctvnews.ca/with-montreal-home-sales-hitting-new-lows-number-of-real-estate-agents-could-drop-1.6301358