涉嫌操控傭金和房價！加國地產局和一批知名房產公司遭集體訴訟

一項擬議中的集體訴訟指控加拿大幾家知名房地產經紀公司和房地產協會（CREA）為提高房地產經紀人的傭金，存在價格操縱和反競爭行為。

圖源：CTV 訴訟中被點名的房產經紀公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.，以及加拿大房地產協會和多倫多地區房地產委員會（TRREB）。 該訴訟稱，由多倫多住宅房地產委員會和加拿大房地產協會制定的被稱為買方經紀傭金規則的協議，實際上迫使在 MLS 系統掛牌上市的所有房產賣家，支付買方房地產經紀人的傭金。 雖然賣家支付全部傭金，但這筆傭金會在代表他們的經紀公司和代表買方的經紀公司之間分配。

經紀人兼房地產評論員 David Fleming 周一（3 月 6 日）上午告訴 CTV 的「早安」節目：「當房主在掛牌出售房屋時，通常會與掛牌經紀公司簽署一份協議。賣家會支付一筆費用，然後這筆費用中的一半或部分會作為激勵，支付給買方經紀。」 加拿大的平均房屋售價現在為 746,000 加元，全額傭金（由買賣雙方的經紀商分攤）的稅前金額在 26,330 加元至 37,300 加元之間。在多倫多市場，稅前平均傭金超過 62,000 加元。

圖源：torealestateagent 「所以這宗訴訟指控存在 2.5% 的傭金定價，訴訟稱這基本上迫使賣家提供這部分價格。」 Fleming 解釋稱，在 MLS 系統上的掛牌房產，會看到很多 2% 的傭金，很多是通過折扣經紀商收取的 0.5% 到 1%。還有很多報價為 1 加元的房屋，這實際上是一種業主自售房屋，作為買家或代理人，必須直接與賣家談判。」 「我們將看到案件最終的走向，我認為這比表面上看到的要複雜得多。」

目前，賣方必須向買方的經紀人提供傭金。買方經紀傭金規則實質上是強迫賣家向買方經紀人提供行業標準傭金。如果他們不這樣做，那麼經紀人就很少甚至不會向感興趣的買家展示該房屋。 訴訟稱，這種安排迫使賣家支付買家經紀費用的協議，阻礙了市場競爭，並且它否定了就服務的價格或質量進行談判的能力。 Fleming 繼續說道：「如果你回到過去，比如說，60 年、70 年代或 80 年代，如果你作為買家想要購買一處房產，你會親自走進一家經紀公司並問，’你有什麼出售房屋嗎？’如果他們有你看中的房子，你會通過他們購買，即通過賣家的代理購買。」 「那是多重代表，會產生利益衝突，但那時就是這樣。但是現在，如果你想買房子，你聘請了代理經紀，他們仍然只會根據合同向你展示他們的清單。所以這是反競爭的，正如我們今天所知道的那樣。最終有人靈機一動說，『我們為什麼不合作呢？為什麼我們不向為我們帶來買家的買家經紀提供傭金，比如我們掛牌費的一半？這就是我們今天擁有的系統，每個人都在其中合作。」 Fleming 堅持認為 MLS 系統在加拿大有效：「人們只需要了解它，老實說，僅從我所看到的來看(這個案子)，它並沒有多少勝算。」 「這些年來，行業層面的訴訟層出不窮，但都沒有真正成功。不過我還是很想看看會發生什麼。」

圖源：CBC CTV 聯繫了多倫多地區房地產委員會和加拿大房地產協會。他們都以訴訟提交法庭為由拒絕發表評論。