安省投資三套以上房產的省內投資者最多，外省人和非居民投資最少

忻悅

根據加拿大統計局的最新數據，卑詩省、新斯科舍省（Nova Scotia）和新不倫瑞克省（New Brunswick）在加拿大的省份中，以外省和非居民投資者在住宅房地產方面的比例最高。而安省則是投資三套以上房產的省內投資者比例最高的省分。

統計數據顯示，在外省投資者比例方面安省最低，僅為0.5%，卑詩省的外省投資者比例為2.7%，新不倫瑞克省為3.0%，新斯科舍省為3.8%，曼尼托巴省（Manitoba）為1.4%。

與此同時，擁有三套或更多房產的省內投資者比例最高的卻是安省，為2.9%，而最低的是新不倫瑞克省，為1.6%。

此前加拿大統計局的報告顯示，在追蹤的五個省份中，2020年初至少有20%的住宅房地產是由投資者所擁有。這些省份包括新斯科舍省、新不倫瑞克省、安省、曼尼托巴省和卑詩省。

投資者被定義為至少擁有一處非其主要居住地的住宅房產的人，不包括加拿大非營利組織。該類別包括企業和政府實體，以及居住在擁有房產省份之外的人。計入統計的對象還包括非居民所有者、擁有三套或更多住宅單元的但不居住在該房產中的人。

加拿大統計局的最新報告發現，早在2010年之前來到加拿大的定居移民在投資者中所佔的比例要高於他們在人口中的比例。

報告中一個值得注意的發現是，在這五個省份中，雖然移民的收入往往較低，但移民投資者所持有的房產評估價值往往高於加拿大本地出生的投資者的評估價值。這至少部分可以解釋為移民投資者更有可能在大都市區購買住宅，而在這些地區，房產評估價值往往比各省其他地區要高。

以卑詩省為例，移民投資者所持有的房產評估平均價值為220萬加元，而加拿大出生的投資者僅為160多萬加元。與此同時，在卑詩省，加拿大出生的投資者平均個人收入為10.5萬加元，而移民投資者的平均收入為8萬加元。

在安省，移民投資者的房產平均價值為129萬加元，而加拿大出生的投資者為89萬加元。與此同時，加拿大出生的投資者平均個人收入為10萬加元，而移民投資者的平均收入為8萬加元。

統計局的報告指出，55歲及以上的居民在投資者中所佔比例較高，超過他們在各省人口中的比例。

加拿大統計局在2020年開始深入研究住宅房地產投資的細節，因為人們擔憂雖然這種活動提供了需要的租賃房源，但也可能在加劇房價波動和限制首次購房者進入住房市場方面起到了作用。

最新的報告研究了投資者的人口統計特徵，以區分不同類型的投資者，並幫助闡明他們在住房市場中的角色。