大多區公寓樓花陷至暗時刻 銷量價格雙跳水！專家：該出手了

忻悅

根據建築工業和土地開發協會（BILD）的最新數據，高利率和成本壓力的「完美風暴」導致了大多倫多地區新公寓銷售數量降至23年來的最低點，同時在最需要房源的時候市場上推出的項目也減少了。有專家呼籲，此時政府該立即採取行動。

據Toronto Star報道，「 我們現在處於市場的停滯或放緩期，歷史上銷售量最低的時期，而我們都知道，我們需要更多的住房， 」 BILD總裁兼首席執行官Dave Wilkes說。

Altus Group的分析顯示，房屋成本過高已成為政治議程的重要議題。加拿大總理杜魯多星期一在愛德華王子島召集內閣部長會議討論這個問題，同一天，安省省長福特承諾向市政府提供12億加元，幫助他們實現住房目標，各級政府都在努力控制這場危機。

危機導致了抵押成本、房價和租金的飆升，使許多加拿大人無法負擔得起住房。 福特表示，到2031年需要150萬套新住房。但根據BILD的數據，7月份大多倫多地區共交易了1190套新房，較2022年7月下降了18％，且低於10年平均水平的50％。其中828套是公寓單元，這個比例較去年7月下降了39％，也低於10年平均水平的50％。

單戶住宅銷售362套，較去年同期的95套有所增加，當時利率也在上升，但低於10年平均水平的51％。

「我們確實面臨一個完美的風暴，利率抑制了需求，使得房屋建築和開發行業變得更加昂貴，與此同時，成本壓力也在增加，」 Wilkes說。

為了抑制不斷上漲的通脹，央行在疫情高峰期間將利率從歷史低點上調了8次，之後在今年春季暫停了一次，然後又上調了兩次（已加息10次）。目前的隔夜利率為5％。Wilkes表示，銷量在春季停止加息期間有所回升，但現在再次受到較高利率的影響。

與此同時，房價有所下降，7月份新公寓的基準價格約為108.5萬加元，較去年下降了9％；新單戶住宅的基準價格在同期下降了13.5％，約為167.4萬加元。

剩餘的房源，即已完成、預建和在建項目的單位數，略有增加，達到1萬6683個。Wilkes原本預計這個數字會更高。

「利率也影響着項目上市的能力，」 他說，「因此它同時影響銷售和庫存。」

為了獲得融資並推進項目，通常要求在預建階段銷售的單位需要佔項目總數的80%左右。但隨着利率上升，越來越少的人在這個階段購買，這影響了建築物上市的能力。

專家此前曾表示，低房源是推動房價上漲的一個重要因素，無論是住房還是專門建造的租賃房屋。即使在Milton等更廣泛的大多倫多地區，供應緊張也導致人們為經濟適用房展開激烈競爭。

儘管一些住房倡導者希望看到公共機構自己建造租賃住房，但Wilkes表示， 政府在激勵開發商方面有更好的工具，尤其是在聯邦層面。

這包括推遲對專門建造的租賃住房徵收消費稅，以便開發商更有動力去建造它們。此外，他說，聯邦政府和省府應該共同努力，幫助市政府承擔新住房基礎設施的成本，如下水道和道路。他說，「我認為現在是政府繼續採取行動的時候。」

杜魯多和福特都面臨著減輕住房危機的壓力。福特政府因為被指控在此過程中「偏袒某些開發商」而要移除7,400英畝的綠地而備受審計長的嚴厲批評，而聯邦保守黨領袖博禮瑞則將住房問題作為批評杜魯多的關鍵點，指責他導致高成本。Wilkes說：「有一些可以發揮作用的槓桿，現在是拉動它們的時候了。」

「這是一個複雜的問題，我們花了幾十年的時間才陷入這個困境，沒有什麼靈丹妙藥，但是有機會採取行動，如果有什麼時候需要行動，那就是現在。」