大多区公寓楼花陷至暗时刻 销量价格双跳水！专家：该出手了

忻悦

根据建筑工业和土地开发协会（BILD）的最新数据，高利率和成本压力的“完美风暴”导致了大多伦多地区新公寓销售数量降至23年来的最低点，同时在最需要房源的时候市场上推出的项目也减少了。有专家呼吁，此时政府该立即采取行动。

据Toronto Star报道，“ 我们现在处于市场的停滞或放缓期，历史上销售量最低的时期，而我们都知道，我们需要更多的住屋， ” BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes说。

Altus Group的分析显示，房屋成本过高已成为政治议程的重要议题。加拿大总理杜鲁多星期一在爱德华王子岛召集内阁部长会议讨论这个问题，同一天，安省省长福特承诺向市政府提供12亿加元，帮助他们实现住屋目标，各级政府都在努力控制这场危机。

危机导致了抵押成本、屋价和租金的飙升，使许多加拿大人无法负担得起住屋。 福特表示，到2031年需要150万套新住屋。但根据BILD的数据，7月份大多伦多地区共交易了1190套新房，较2022年7月下降了18％，且低于10年平均水平的50％。其中828套是公寓单元，这个比例较去年7月下降了39％，也低于10年平均水平的50％。

单户住宅销售362套，较去年同期的95套有所增加，当时利率也在上升，但低于10年平均水平的51％。

“我们确实面临一个完美的风暴，利率抑制了需求，使得房屋建筑和开发行业变得更加昂贵，与此同时，成本压力也在增加，” Wilkes说。

为了抑制不断上涨的通胀，央行在疫情高峰期间将利率从历史低点上调了8次，之后在今年春季暂停了一次，然后又上调了两次（已加息10次）。目前的隔夜利率为5％。Wilkes表示，销量在春季停止加息期间有所回升，但现在再次受到较高利率的影响。

与此同时，屋价有所下降，7月份新公寓的基准价格约为108.5万加元，较去年下降了9％；新单户住宅的基准价格在同期下降了13.5％，约为167.4万加元。

剩余的房源，即已完成、预建和在建项目的单位数，略有增加，达到1万6683个。Wilkes原本预计这个数字会更高。

“利率也影响着项目上市的能力，” 他说，“因此它同时影响销售和库存。”

为了获得融资并推进项目，通常要求在预建阶段销售的单位需要占项目总数的80%左右。但随着利率上升，越来越少的人在这个阶段购买，这影响了建筑物上市的能力。

专家此前曾表示，低房源是推动屋价上涨的一个重要因素，无论是住屋还是专门建造的租赁房屋。即使在Milton等更广泛的大多伦多地区，供应紧张也导致人们为经济适用房展开激烈竞争。

尽管一些住屋倡导者希望看到公共机构自己建造租赁住屋，但Wilkes表示， 政府在激励开发商方面有更好的工具，尤其是在联邦层面。

这包括推迟对专门建造的租赁住屋征收消费税，以便开发商更有动力去建造它们。此外，他说，联邦政府和省府应该共同努力，帮助市政府承担新住屋基础设施的成本，如下水道和道路。他说，“我认为现在是政府继续采取行动的时候。”

杜鲁多和福特都面临着减轻住屋危机的压力。福特政府因为被指控在此过程中“偏袒某些开发商”而要移除7,400英亩的绿地而备受审计长的严厉批评，而联邦保守党领袖博礼瑞则将住屋问题作为批评杜鲁多的关键点，指责他导致高成本。Wilkes说：“有一些可以发挥作用的杠杆，现在是拉动它们的时候了。”

“这是一个复杂的问题，我们花了几十年的时间才陷入这个困境，没有什么灵丹妙药，但是有机会采取行动，如果有什么时候需要行动，那就是现在。”