騙房主、瞞公司！加拿大華人地產經紀多項違規！被重罰$5萬加幣

由於為客戶管理租賃協議時行為不當，加拿大一名華人地產經紀已被房地產服務監管機構停職30天，並處以$50,000加幣的罰款。

據悉，該地產經紀向公司隱瞞了客戶提出的業務，將公司業務變成了私活，並且扣留了房客轉給房主的房租，沒有及時交還。

根據加拿大卑詩省金融服務局（BC Financial Services Authority，BCFSA）網站於上周三發布的同意令，蒲恬英女士（Tian Ying Pu，音譯）於2016年10月時根據卑詩省房地產服務法註冊成為了一名“交易服務代表”，此後的一系列不當行為也是從此時開始。

蒲女士在2015年8月時代表一名男子在溫哥華購買了一處房產，這位男士的妻子也找到了她，並要求她為該房產尋找一個租戶。

目前，網站上的同意書已被修改，其中刪除了房主和他妻子的名字，以及房產的具體地址。

事情經過

根據同意令的內容，蒲女士同意幫助出租該物業，但沒有提供她將提供的租賃管理服務的書面協議。

她在Craigslist上發布了這所房子的出租廣告，並把它展示給潛在租戶，最終以每月$2500加幣的價格將其出租，租期一年，從2016年11月1日開始。

“租賃協議顯示，蒲女士在該合同上是房東，蒲女士以房東的身份簽署了該協議。”該命令寫道。

蒲女士還向之前的租戶支付了保證金，支付了房產信箱的重新配鑰匙的費用，並在2017年為該房產向溫哥華市政府繳納了房產稅。

“從2016年10月到2017年12月，蒲女士沒有向業主或申訴人(他的妻子)提供租賃協議或(租戶的)聯繫方式，”該命令寫道。

據文件顯示，2016年11月至2017年2月期間，蒲女士將房客的保證金和月租金存在其個人銀行賬戶中，並沒有將任何資金匯給該房產的所有者。

根據同意令，在那之後，她在2017年3月至9月的7個月時間裡，總共向業主支付了$1.25萬加幣，相當於5個月的租金。

“在2017年3月至11月期間，申訴人多次詢問尚未匯給房主的租金資金。”該文件寫道。

2017年12月，房主的妻子向BCFSA提出了投訴。她還聯繫了蒲女士工作的經紀公司，投訴自己沒有收到房租。

結果發現公司根本不知道還存在這項業務往來，她本以為有經紀公司負責的租賃服務，竟變成了蒲女士的私活。

“在（房主妻子）投訴之前，經紀公司並不知道她為業主提供的租賃物業管理服務。”同意書中寫道。

“此外，蒲女士也從未將她收取的租金資金交付給經紀公司。”

五大不當行為

同意令將蒲女士的行為描述為幾種不同類型的不當行為：

第一，她作為經紀公司的交易服務代表，提供了她沒有執照支持，無權提供的服務。

第二，她提供了“獨立且有別於”她的經紀公司的服務。

第三，她沒有將她為這些服務或通過服務獲得的資金交付給經紀公司。

第四，她未能取得書面授權，代表物業業主與租客簽訂租賃協議。

第五，她“故意沒有在合理的時間內解釋或支付她收到的屬於所有者的錢。”

根據同意令，蒲女士同意這是不當行為，並提議BCFSA對她進行各種處罰。

處罰內容

該命令要求，蒲女士暫停執照30天，並禁止她在暫停期間擔任無證助理。

它還要求蒲女士在命令批准後的三個月內向BCFSA支付$4.5萬加幣的罰款。

蒲女士還必須向BCFSA支付$5000加幣的“部分執行費用”，同時還必須參加兩門課程：由卑詩大學Sauder商學院提供的房地產交易服務補習教育課程、和由加拿大房地產學院提供的BCFSA房地產職業道德課程。

“如果蒲女士未能遵守上述命令的任何條款，(房地產)主管可以暫停或取消其執照，而不另行通知，”命令總結道。