當心！產權欺詐紙里包不住火：32處房產露馬腳

忻悅

調查人員和官方警告稱，在安大略省和卑詩省，冒充房主和租客的抵押貸款和產權詐騙者已經盯上了至少32處房產。

保險調查員、King國際諮詢集團總裁兼首席執行官布萊恩·金說，他的公司在安大略省收到了30起這樣的索賠。

其中包括6起“全面產權欺詐”案件，騙子假扮成房主，列出待售房產。

金說，這些假冒者必須做出足以獲得“艾美獎”的表演，但他們並不是唯一參與騙局的人。

“你要明白的是，做這件事的是一個團體。這個過程需要好幾個人來完成。”

他說，他的公司正在處理6起所有權欺詐的索賠案件，其中幾起是在最近媒體報道了欺詐技術後提出的。

金的調查包括多倫多華人公寓業主Moffy Yu的案件，她發現她在市中心的兩居室公寓去年以97萬加元的價格被某人以她的名義掛牌出售。

現在，這處房產的所有權上有其他人，儘管土地所有權主管在文件上張貼了“警告”通知，表明這處房產存在爭議。多倫多警方證實他們正在進行調查。

金說，全面的產權欺詐曾經“非常非常罕見”，但現在“似乎每一份提交的文件都是全面的產權轉讓”。

卑詩省土地產權和測量局在2021年3月的一份通知中表示，他們知道有兩起案件涉及物業經理被假冒海外業主的騙子騙去接受指示。該公司表示，其中一個騙局成功了。

“這兩處房產都是由房地產經紀人掛牌出售的，他們接受了一份偽造護照的掃描件，以核實所謂的房主的身份，”通知稱。

金說，產權欺詐和抵押貸款欺詐通常涉及低抵押貸款或沒有抵押貸款的房屋。在確定這樣的房子後，騙子會研究房主，以他們的名義創建假身份。

他說，然後“演員”會得到5000到1萬加元的報酬，讓他們把房子放到市場上，然後找一個不知情的買家“相當快”地賣掉。

“他們不一定要最多的錢，因為他們想迅速處理這件事。他們出手得越快越好。”

他說，他的公司最近在調查一起涉及安大略省一套價值220萬加元房產的案件。

真正的業主在搬到英國工作後，與一家物業管理公司簽約，將房子出租出去。

但它被騙子租下，他們搬進來冒充房主，並在兩周內以170萬加元的價格賣掉了它。

金說，在另一種類型的房產欺詐中，他們會冒充房主從私人貸款機構獲得抵押貸款。

金表示，與總體產權欺詐相比，抵押貸款欺詐“更容易、更快”。

但是，整個產權欺詐的潛在回報要大得多。

“當他們賣給一個毫無戒心的(買家)時，他們得到的不僅是抵押貸款金額，還有股權金額，” King說。

他表示，所有權欺詐導致了法律上的“混亂”，法院可能需要一年半的時間才能解決。

加拿大第一產權有限公司總裁丹妮拉·德·托馬索表示，該公司發現產權欺詐案件數量“明顯上升”。

雖然托馬索不能透露收到了多少案例，但他說案例在增加，儘管“數量很少”。

托馬索說，欺詐者的詭計越來越複雜。

“我們看到的身份盜竊，當你看着身份證時，除非你受過訓練，否則你永遠無法判斷它是偽造的。”

他說，被欺詐者盯上的房屋產權保險持有人可以將此事交給他們的保險公司“介入並接管”，聯繫警方，通知相關各方，並聘請律師解決問題。

但在某些情況下，房主會在漫長的法庭程序中退縮，放棄房產，轉而接受賠償。

卑詩省大陸商業促進局(Better Business Bureau of Mainland b.c.)的通訊主管尼莎·霍提(Neesha Hothi)說，產權欺詐顯示了保護個人信息“像黃金一樣”的重要性。

“當你扔掉任何銀行文件、賬單等時。確保你撕碎了這些文件，你不會希望你的銀行賬號、社會保險和其他個人信息泄露出去。”

Hothi說，另一項措施是要求對房產的產權活動發出警報，比如有人試圖對房產進行抵押貸款。

住在中國湖北的Yu女士的家被盜了，她睡不着覺，正在與保險公司和King合作尋找解決方案。

她說:“希望今年我能聽到一些好消息。”