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加国房地产建筑热潮仍在 将出现大量库存


苏苏

加拿大新屋开工率开始回落,11月基本持平。但满地可银行(BMO)资本市场认为,加拿大新屋开工率仍然很高,创纪录数量的新屋正在建设中,即将出现大量库存。

经季节性调整好欧,11月加拿大新屋开工年率(SAAR),比10月下降0.2%至26万4,000套。加拿大房贷与住屋公司(CMHC)6个月新屋建设“趋势”为27万4,400套,比去年低1%。

然而,满银最新研究报告称,加拿大新屋开工率仍然很高。虽然没有创历史新高,但仍远高于2020年前的水平。考虑到新屋需求疲弱,加拿大新屋开工率将很快回落至更保守水平。

BMO资深经济师罗伯特.卡夫西奇(Robert Kavcic)说,如果新屋开工量在2023年走低,一点不会让人意外。

“鉴于去年的27万1,000套新屋建设量,我们正处于有记录以来最大的两年开工浪潮中,甚至超过了20世纪70年代中期的建筑热潮。”

在70年代,加拿大经历了历史上最强劲的建筑热潮之一。当时人口年增长率大约是当前的两倍。满银称,加拿大即将有更多的住屋进入市场,许多目前正在建设中。

“按人均计算,到2023年,我们将拥有比以往任何时候都多的在建住屋。”卡夫西奇补充道,如果现在加倍建设,后果难料。

据 Better Dwelling报道,满银分析图表显示,正在建设中的房屋,平均每1,000名加拿大人,有近10套,很接近年增长率;考虑到一套房子更多的是几口人居住,应该可以满足很多住屋需求。

加拿大正在建设中的房屋,平均每1,000名加拿大人,有近10套,很接近年增长率。(iStock)

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