加国房地产建筑热潮仍在 将出现大量库存

苏苏

加拿大新屋开工率开始回落，11月基本持平。但满地可银行（BMO）资本市场认为，加拿大新屋开工率仍然很高，创纪录数量的新屋正在建设中，即将出现大量库存。

经季节性调整好欧，11月加拿大新屋开工年率（SAAR），比10月下降0.2%至26万4,000套。加拿大房贷与住屋公司（CMHC）6个月新屋建设“趋势”为27万4,400套，比去年低1%。

然而，满银最新研究报告称，加拿大新屋开工率仍然很高。虽然没有创历史新高，但仍远高于2020年前的水平。考虑到新屋需求疲弱，加拿大新屋开工率将很快回落至更保守水平。

BMO资深经济师罗伯特．卡夫西奇（Robert Kavcic）说，如果新屋开工量在2023年走低，一点不会让人意外。

“鉴于去年的27万1,000套新屋建设量，我们正处于有记录以来最大的两年开工浪潮中，甚至超过了20世纪70年代中期的建筑热潮。”

在70年代，加拿大经历了历史上最强劲的建筑热潮之一。当时人口年增长率大约是当前的两倍。满银称，加拿大即将有更多的住屋进入市场，许多目前正在建设中。

“按人均计算，到2023年，我们将拥有比以往任何时候都多的在建住屋。”卡夫西奇补充道，如果现在加倍建设，后果难料。

据 Better Dwelling报道，满银分析图表显示，正在建设中的房屋，平均每1,000名加拿大人，有近10套，很接近年增长率；考虑到一套房子更多的是几口人居住，应该可以满足很多住屋需求。

加拿大正在建设中的房屋，平均每1,000名加拿大人，有近10套，很接近年增长率。（iStock）