加國房地產建築熱潮仍在 將出現大量庫存

蘇蘇

加拿大新屋開工率開始回落，11月基本持平。但滿地可銀行（BMO）資本市場認為，加拿大新屋開工率仍然很高，創紀錄數量的新屋正在建設中，即將出現大量庫存。

經季節性調整好歐，11月加拿大新屋開工年率（SAAR），比10月下降0.2%至26萬4,000套。加拿大房貸與住房公司（CMHC）6個月新屋建設「趨勢」為27萬4,400套，比去年低1%。

然而，滿銀最新研究報告稱，加拿大新屋開工率仍然很高。雖然沒有創歷史新高，但仍遠高於2020年前的水平。考慮到新屋需求疲弱，加拿大新屋開工率將很快回落至更保守水平。

BMO資深經濟師羅伯特．卡夫西奇（Robert Kavcic）說，如果新屋開工量在2023年走低，一點不會讓人意外。

「鑒於去年的27萬1,000套新屋建設量，我們正處於有記錄以來最大的兩年開工浪潮中，甚至超過了20世紀70年代中期的建築熱潮。」

在70年代，加拿大經歷了歷史上最強勁的建築熱潮之一。當時人口年增長率大約是當前的兩倍。滿銀稱，加拿大即將有更多的住房進入市場，許多目前正在建設中。

「按人均計算，到2023年，我們將擁有比以往任何時候都多的在建住房。」卡夫西奇補充道，如果現在加倍建設，後果難料。

據 Better Dwelling報道，滿銀分析圖表顯示，正在建設中的房屋，平均每1,000名加拿大人，有近10套，很接近年增長率；考慮到一套房子更多的是幾口人居住，應該可以滿足很多住房需求。

加拿大正在建設中的房屋，平均每1,000名加拿大人，有近10套，很接近年增長率。（iStock）