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更多業主在買房一年內拋售 多套房產者選擇不貸款


清雅


根據土地和商業登記公司Teranet的一份新報告,自去年開始加息以來,業主在購房一年內出售物業的情況有了「顯著」增加,尤其是公寓。


據Toronto Star報道,在疫情高峰期利率降至歷史低點後,Teranet最新的市場洞察報告研究了2022年3月以來連續8次加息對安省房地產市場的影響。

報告發現,持有房產少於一年的比例增加到安省去年底和2023年第一季度所有交易量的22%,這「可能是那些在房價高峰期購房者的困境」。按照歷史記錄,這個數字約為15%。

Teranet的數據、分析和見解主管Emily Cheung表示:「持有期這個術語在過去5到10年里一直很穩定,無論是在疫情前、疫情期間還是現在,但現在我們正看到不同的趨勢。」

這一趨勢在公寓類型住房和大多倫多地區尤為明顯。

2022年,三分之一的安省公寓在持有不到一年的時間內就掛牌出售,它比此前不到四分之一的比例有所增加。

在大多倫多地區,一年內售出物業的比例從2022年第一季度中的20%增加到同年第四季度的29%。然後該比例在2023年第一季度略微下降為24%。

Cheung表示:「這是我們一直密切關注的問題,我們將在利率市場進一步變化的過程中繼續關注。」

Harbey Kalles Real Estate地產公司的Ira Jelinek表示,這些數字「是有道理的」,儘管他個人沒有任何處於這種情況的客戶。

「很多人無法負擔月供,」他說道。

隨著較高利率的影響,Teranet發現越來越多的買房者在沒有不帶抵押貸款的情況下購買房產,尤其是那些多套房產持有者。Cheung表示,這「引發了問題」,即這些購買者的融資來源是什麼。

此外,報告得出結論,「高端」房產市場,在特定年份的銷售價值排名前25%的房產中,顯著增加了,特別是在疫情期間購房潮的高峰期。但是這些房產也更容易受到利率上漲的影響。

「在那兩年里,真正處於高峰期的是高端房產市場,隨著利率開始上漲,你可以看到它下降的幅度得比中等市場更加明顯,」 Cheung補充道。

城市外地區的增值速度比城市更快,儘管現在還不確定當那些在疫情期間離開市區的人們回歸城市時,這些區域的房價是否會下降,Teranet的報告中補充表明。

央行在今年春季將利率保持在4.5%,但有人猜測它可能會在6月7日的即將到來的公告中略微提高隔夜利率。

「暫停之後,房產銷量和價格出現了一個小高峰,」 Jelinek說道,因為許多人認為這是加息結束的信號。

「現在如果再次升息,那麼會發生什麼。」

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