更多安省業主在買房一年內拋售 多套房產者選擇不貸款

李鑫

根據土地和商業登記公司Teranet的一份新報告，自去年開始加息以來，業主在購房一年內出售物業的情況有了「顯著」增加，尤其是公寓。

據Toronto Star報道，在疫情高峰期利率降至歷史低點後，Teranet最新的市場洞察報告研究了2022年3月以來連續8次加息對安省房地產市場的影響。

報告發現， 持有房產少於一年的比例增加到安省去年底和2023年第一季度所有交易量的22％，這「可能是那些在房價高峰期購房者的困境」 。按照歷史記錄，這個數字約為15％。

Teranet的數據、分析和見解主管Emily Cheung表示：「持有期這個術語在過去5到10年里一直很穩定，無論是在疫情前、疫情期間還是現在，但現在我們正看到不同的趨勢。」

這一趨勢在公寓類型住房和大多倫多地區尤為明顯 。

2022年，三分之一的安省公寓在持有不到一年的時間內就掛牌出售，它比此前不到四分之一的比例有所增加。

在大多倫多地區，一年內售出物業的比例從2022年第一季度中的20%增加到同年第四季度的29%。然後該比例在2023年第一季度略微下降為24%。

Cheung表示：「這是我們一直密切關注的問題，我們將在利率市場進一步變化的過程中繼續關注。」

Harbey Kalles Real Estate地產公司的Ira Jelinek表示，這些數字「是有道理的」，儘管他個人沒有任何處於這種情況的客戶。

「 很多人無法負擔月供 ，」他說道。

隨著較高利率的影響， Teranet發現越來越多的買房者在沒有不帶抵押貸款的情況下購買房產，尤其是那些多套房產持有者。 Cheung表示，這「引發了問題」，即這些購買者的融資來源是什麼。

此外，報告得出結論，「高端」房產市場，在特定年份的銷售價值排名前25％的房產中，顯著增加了，特別是在疫情期間購房潮的高峰期。但是這些房產也更容易受到利率上漲的影響。

「在那兩年里，真正處於高峰期的是高端房產市場，隨著利率開始上漲，你可以看到它下降的幅度得比中等市場更加明顯，」 Cheung補充道。

城市外地區的增值速度比城市更快，儘管現在還不確定當那些在疫情期間離開市區的人們回歸城市時，這些區域的房價是否會下降，Teranet的報告中補充表明。

央行在今年春季將利率保持在4.5％，但有人猜測它可能會在6月7日的即將到來的公告中略微提高隔夜利率。

「 暫停之後，房產銷量和價格出現了一個小高峰 ，」 Jelinek說道， 因為許多人認為這是加息結束的信號。

「 現在如果再次升息，那麼會發生什麼 。」