加拿大央行年内或升息超2% 屋价恐下跌10%

李鑫

本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国屋价可能会下跌10%。

据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响屋价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。

来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令屋价缩水10%。

卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。

如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。

或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。

他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和屋价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制屋价增长和通胀的速度。

如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击屋价的因素，并不止这一项。

安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。

卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高屋价的因素之一，令本国屋价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。

现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。

在2021年间，屋价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，屋价的下调可能会更甚于5年前。

“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便屋价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。