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$1.26亿资产悲剧!加楼市调控刚启就有地产倒闭


风云讯

刚刚过去这一年,以BC和安省领跑的全国楼市都出奇火爆,如今多地政府刚刚开始出台各种稳定市场的政策。

可就在这么个节骨眼儿上,传来一家加拿大本地地产公司爆雷的消息,投资者的超过$1000万加币投资血本无归!这犹如在市场中投下一枚炸弹,让无数地产从业者感到十分震惊。

地产公司爆雷

从疫情开始不久,加拿大全国的楼市就都猛地冲进快车道。

在BC和安省这些屋价过高的地方,很多投资者觉得升值空间变得非常有限。于是他们就将目光瞄向屋价相对便宜、房产升值空间可能会更大的省份,比如草原三省之一的萨省。

但本次传来爆雷消息的地产公司就是来自萨省的Epic Alliance集团公司,从相关资料上可以看到,这家公司成立于2013年,业务范围包括投资房地产、管理出租物业以及期票业务。

该公司拥有并管理着萨斯卡通等地的504处房产,总价值超过1.26亿加元。其中1.15亿加元的房产都在萨斯卡通本地,员工多达118名,规模非常可观。

但这家一向对外界展示为“运作良好”的Epic Alliance集团,突然在今年1月底关闭了全部业务。

该公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在16分钟的电话会议中,宣告该公司倒闭!随即又在视频中表示:”一切都没了,我们破产了。”

120名投资者却本无归

瞬间,这个消息就在业界炸开了锅。

投资者想知道他们的钱怎么了,加拿大各地的房主想知道谁将管理他们在Saskatoon的出租物业,房地产专业人士担心数百个核心社区的房屋会发生什么……

据悉,这家公司创立并经营着三家主要项目:基于期票的贷款项目、“Fund-A-Flip”计划、和“无忧房东”计划。

该公司在过去8年间通过诱使人们向 Epic提供 $50,000至 $500,000元,换取一张期票,目前积累计金额超过$1000万加元,Epic承诺回报率从 15%到 20%不等。

“Fund-A-Flip”计划让投资者通过 Epic购买房屋,进行改进和升级,然后转卖赚差价。该公司的宣传材料称,一年的投资回报可达到10%。

而受影响最大的当属”无忧房东计划”的投资者们,这些投资者大都来自萨省之外,据悉主要集中在BC省和安省。

这项计划就是让投资者购买Epic通过“Fund-a-Flip”计划收购的房屋,然后再由Epic负责从寻找租户到维护房产的一系列服务,这个项目所宣称的回报率从15%到20%不等。

两位前Epic员工说,这些房屋中多达一半是空置的,许多房屋根本没有修建完工,情况很糟糕。当地房地产界担心的是,如果这些房屋有几十甚至几百套同时进入市场,会发生什么情况。

本月早些时候,Queen’s Bench法院法官Alison Rothery指派安永会计师事务所(Ernst & Young)调查120名投资者在Epic Alliance投资的约1000万至2000万加元的情况。

萨斯卡通律师Mike Russell担任120名投资者的代表,他很直白地称这次投资是“史诗级的失败”!

公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson

疯狂抛售楼盘

来自温哥华生物医学科学家卡罗莱纳·阿布拉莫维奇( Carolina Abramovich)是本起案件120位投资者之一。

“我在房地产投资团体中听说过Epic Alliance,他们真的无处不在,在他们那里投资的任何人,无论大小,都有很好的评价。房地产投资团体、播客、网络研讨会,他们无处不在。” Abramovich说,虽然赚钱是一方面,但这家公司在业内确实很有实力。

但她做梦也想不到,这家看上去前途无量的公司一夜之间就宣布破产。

Justin Howard是Saskatoon Elite Property Management Ltd.的一名出租物业经理。他说从今年1月视频电话会议后,就开始不断接到省外房东的电话,“已经有40个人在排队,想和我们签约,我们很难跟上将这些房产全部托管推向市场,这样的集中抛售在萨斯卡通从未出现过。”

这些投资公寓的业主面临昂贵的清理维护工作。

目前代理律师Russell他仍然对投资者的后续维权感到不安。

大温投资者阿布拉莫维奇则说,她和很多投资者都仍然希望能拿回自己的钱,但也知道真的不乐观。

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