加拿大央行年內或升息超2% 房價恐下跌10%

李鑫

本周三（3月30日），滿銀（BMO）的專家預測，鑒於加拿大央行已經啟動升息，再加上諸省份提高海外買家稅，本國房價可能會下跌10%。

據本地英文媒體Globe News報道：在央行開啟升息模式後，廣大的房地產投資者最關心的一個問題是：升息會不會影響房價、會影響多少？在本地華人的微信圈裡，這樣的討論層出不窮。

來自BMO的高級經濟學家卡維克（Robert Kavcic）的觀點是：會影響，而且可能會令房價縮水10%。

卡維克表示，央行已經在今年早些時候將基準利率上調25個基點（即0.25%），而且遠遠不會止步於此。大部分業內人士都相信，在今年年底之前，央行的目標可能是將利率提高225個基點，也就是說從0.5%迅速升至2.75%。

如果央行真打算這麼做，那麼他們會在下次，也就是4月13日的議息會議上宣布罕見的措施，將利率提高50個基點（即0.5%）。然後，在接下來的兩次會議上，分別再宣布提高50個基點，並在今年7月再提升25個基點。

或許會有不少人認為，央行不會採取這麼激進的措施。卡維克說：這是完全可能的。

他解釋，在過去央行在加息方面甚為保守，引起了不小爭議。隨著通脹飆升和房價繼續創紀錄，他們會迅速行動，以便遏制房價增長和通脹的速度。

如此大幅的升息，無疑將對炙手可熱的房地產市場產生「降溫效應」。可是，近期打擊房價的因素，並不止這一項。

安省本周宣布，從3月30日開始，海外買家稅將由原來的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，將針對這一購房者群體徵稅。

卡維克認為，本國房市中的投資者和房地產投機者，是推高房價的因素之一，令本國房價出現了反常的增幅，超過收入、就業、人口基本面等正常因素所能推動的範疇。

現在的情況同2017年類似，當時安省首次引入海外買家稅，而央行也進入升息模式，以抑制物價的瘋狂增長，結果導致大多倫多地區的獨立住宅價格下降了10%至15%。

在2021年間，房價上漲了26.6%，這意味著房市裡的泡沫比2017年的更大。在升息和海外買家稅的雙重打擊下，房價的下調可能會更甚於5年前。

「央行的首要目標是保持通脹率，所以現在他們的優先急務一定是將通脹率降回到1%到3%的範圍內。即便房價會因此下跌，他們也不會顧及」，卡維克最後表示。