$1.26億資產悲劇！加樓市調控剛啟就有地產倒閉

風雲訊

剛剛過去這一年，以BC和安省領跑的全國樓市都出奇火爆，如今多地政府剛剛開始出台各種穩定市場的政策。

可就在這麼個節骨眼兒上，傳來一家加拿大本地地產公司爆雷的消息，投資者的超過$1000萬加幣投資血本無歸！這猶如在市場中投下一枚炸彈，讓無數地產從業者感到十分震驚。

地產公司爆雷

從疫情開始不久，加拿大全國的樓市就都猛地衝進快車道。

在BC和安省這些房價過高的地方，很多投資者覺得升值空間變得非常有限。於是他們就將目光瞄向房價相對便宜、房產升值空間可能會更大的省份，比如草原三省之一的薩省。

但本次傳來爆雷消息的地產公司就是來自薩省的Epic Alliance集團公司，從相關資料上可以看到，這家公司成立於2013年，業務範圍包括投資房地產、管理出租物業以及期票業務。

該公司擁有並管理著薩斯卡通等地的504處房產，總價值超過1.26億加元。其中1.15億加元的房產都在薩斯卡通本地，員工多達118名，規模非常可觀。

但這家一向對外界展示為「運作良好」的Epic Alliance集團，突然在今年1月底關閉了全部業務。

該公司創始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在16分鐘的電話會議中，宣告該公司倒閉！隨即又在視頻中表示：”一切都沒了，我們破產了。”

120名投資者卻本無歸

瞬間，這個消息就在業界炸開了鍋。

投資者想知道他們的錢怎麼了，加拿大各地的房主想知道誰將管理他們在Saskatoon的出租物業，房地產專業人士擔心數百個核心社區的房屋會發生什麼……

據悉，這家公司創立並經營著三家主要項目：基於期票的貸款項目、「Fund-A-Flip」計劃、和「無憂房東」計劃。

該公司在過去8年間通過誘使人們向 Epic提供 $50,000至 $500,000元，換取一張期票，目前積累計金額超過$1000萬加元，Epic承諾回報率從 15%到 20%不等。

「Fund-A-Flip」計劃讓投資者通過 Epic購買房屋，進行改進和升級，然後轉賣賺差價。該公司的宣傳材料稱，一年的投資回報可達到10%。

而受影響最大的當屬”無憂房東計劃”的投資者們，這些投資者大都來自薩省之外，據悉主要集中在BC省和安省。

這項計劃就是讓投資者購買Epic通過「Fund-a-Flip」計劃收購的房屋，然後再由Epic負責從尋找租戶到維護房產的一系列服務，這個項目所宣稱的回報率從15%到20%不等。

兩位前Epic員工說，這些房屋中多達一半是空置的，許多房屋根本沒有修建完工，情況很糟糕。當地房地產界擔心的是，如果這些房屋有幾十甚至幾百套同時進入市場，會發生什麼情況。

本月早些時候，Queen’s Bench法院法官Alison Rothery指派安永會計師事務所（Ernst & Young）調查120名投資者在Epic Alliance投資的約1000萬至2000萬加元的情況。

薩斯卡通律師Mike Russell擔任120名投資者的代表，他很直白地稱這次投資是「史詩級的失敗」！

公司創始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson

瘋狂拋售樓盤

來自溫哥華生物醫學科學家卡羅萊納·阿布拉莫維奇（ Carolina Abramovich）是本起案件120位投資者之一。

「我在房地產投資團體中聽說過Epic Alliance，他們真的無處不在，在他們那裡投資的任何人，無論大小，都有很好的評價。房地產投資團體、播客、網路研討會，他們無處不在。」 Abramovich說，雖然賺錢是一方面，但這家公司在業內確實很有實力。

但她做夢也想不到，這家看上去前途無量的公司一夜之間就宣布破產。

Justin Howard是Saskatoon Elite Property Management Ltd.的一名出租物業經理。他說從今年1月視頻電話會議後，就開始不斷接到省外房東的電話，「已經有40個人在排隊，想和我們簽約，我們很難跟上將這些房產全部託管推向市場，這樣的集中拋售在薩斯卡通從未出現過。」

這些投資公寓的業主面臨昂貴的清理維護工作。

目前代理律師Russell他仍然對投資者的後續維權感到不安。

大溫投資者阿布拉莫維奇則說，她和很多投資者都仍然希望能拿回自己的錢，但也知道真的不樂觀。