男子低價買到樓花 加國專家：現在買房注意三點

李鑫

據環球郵報報道，加拿大房地產市場已經從年初的火爆轉為降溫，但是對於購房者來說，想要拿到一筆好的交易仍然非常有挑戰。專家表示，潛在的買家需要有一些策略，找到自己的優勢。

28歲的JonathanTosti是數字媒體公司經理。他說：「我和我的伴侶通過樓花轉讓交易在多倫多買了一套公寓，價格很好。」

許多情況下，樓花轉讓會支付更高的價格。Tosti解釋說：「但在大流行期間，一些人陷入困境，想要退出。我們與一位這方面有經驗的經紀人合作，以低於原始標價買下了公寓。」

隨着利率上升，房地產市場一直在變化。卑詩省高貴林DinaniGoupRealEastateAdvisors的創始人兼負責人AdilDinani說：「很大程度上現在仍然是一個賣方市場，但正在趨於穩定。」

經濟師和房地產分析師預計，加拿大各地的住宅和共管公寓價格將比2022年初的峰值下降最多20%，溫哥華和多倫多等最火爆市場的郊區，需求降溫最大。

Dinani舉例說，接到多個報價（offer）的房屋正在減少。「現在，大約有20%的房產會出現競購戰，而以前這種情況要常見得多。」

他補充說，對購房者來說，另一個好消息是，現在更多的房屋需要等好幾個星期才能售出，而在市場過熱的時候，售出只需要幾天甚至幾小時。

保持冷靜和實際

理財顧問公司RubachWealth的創始人兼負責人ElkeRubach表示，買家，尤其是年輕的首次購房者在買房時保持冷靜和創意，並抱着實際的期望將會受益。

他說：「首先要記住，所有權伴隨着責任。我們大多數人都想擁有一些東西，但必須知道代價是什麼。你不希望自己過度舉債。」

加拿大央行(BankofCanada)於6月1日將關鍵貸款利率上調至1.5%，今年將進一步加息。這使房價上漲的趨勢放緩甚至逆轉。4月至5月，全國房價指數下降0.8%，3月至4月則下降1.1%，全國房屋銷售環比下降8.6%。

Rubach警告說，現在這種低迷並不代表買家市場，潛在買家仍需謹慎。

先做好財務規劃

「應該做的第一件事是財務規劃，甚至在考慮購買之前。例如，應該意識到要在多倫多購買並擁有一套房子，也需要有20萬元的年收入，並不是很多人能掙到這個數。」

在創新方面，Rubach建議尋找不同的方式來籌集首付和貸款。她解釋說：「比如，有人向父母借錢，有人也會和朋友一起買房。」

她表示，與朋友一起買房的人，應該對與共同購買者簽訂的協議小心謹慎：「你可能不想永遠與人共同擁有房產。」

DebVukelich是安省尼亞加拉瀑布RoyalLePage的房地產經紀人。她建議買家考慮政府的優惠計劃，比如4月份聯邦預算中宣布的首套房儲蓄賬戶。

她說：「這個賬戶的持有人每年最多可以放入8,000元，最高可達40,000元。」這筆錢可以免稅提取並用於買房，但僅限於購買你的第一套住房。

首次購房者還可以從他們註冊的退休儲蓄計劃（RRSP）提取最多3.5萬元，但這筆錢必須在15年內放回到RRSP，以避免納稅。

安省尼亞加拉湖市房產公司Niagara-on-the-LakeRealty的老闆ThomasElltoft說，購房者也可以採取一些短期戰術措施。

他表示：「你需要對即將進入的特定市場有所準備和了解。」例如，尼亞加拉地區位於黃金馬蹄地區內，但區內不同街區的市場可能差別很大。他建議找一個業務集中在你選擇的社區的經紀人。

Elltoft同意Rubach的觀點，認為提前安排好貸款於買家來說是最重要的。「你需要明白在最好和最壞的情況下，你能負擔得起什麼。」

挑天氣好的日子去看房

有意思的是，他還建議在陽光明媚的日子找房子。

「天氣好或者長周末，更多人想去沙灘，很少有人去看房。在寒冷或下雨天，看房量就會增加。」

他說：「一旦決定要買一處房產，要快。儘可能地讓你的報價乾淨利落，少帶或不帶條件。」

最重要的是，要保持頭腦冷靜，「這是一個重大的決定。」