樓花市場涼了 每月凈虧$700 萬套公寓要延期交付

靜若繁花

據環球郵報報道，多倫多開發商預計今年將推遲交付1萬套共管公寓，原因是借貸成本上升導致公寓的預售銷量大幅下滑。同時，通過租金收入來收回支出的新建公寓的買家將面臨虧損。

這一跡象表明房地產放緩已經蔓延到預售或樓花市場。

在樓花市場，買房者是對未來的住房押注，因為在房子建成之前要等上好幾年。

據公寓研究機構Urbanation Inc.的數據，今年年初二手房價格飆升時，開發商曾計劃在多倫多地區推出3.5萬套新的公寓單元。

但是之後5個月市場經歷了動蕩，加拿大央行(Bank of Canada)將利率從0.25%上調至2.5%以遏制通脹，開發商紛紛縮減了計劃。

圖源：CARLOS OSORIO/REUTERS

Urbanation估計，目前預計未來6個月推出的公寓不到1萬套。今年上半年，約有1.6萬套公寓投入市場。這意味着大約有1萬套已經被擱置。

報道稱，樓花買家大多是投資者，雖然在購買共管公寓樓花時並不需要立即支付抵押貸款，但是他們被利率飆升嚇壞了。

通常情況下，敲定樓花交易時要支付20%的首付。買家在公寓建成後再支付剩餘的款項。

Urbanation在一份報告中表示：「未來加息的預期及其對價格的影響，讓樓花買家的信心大受影響。」

今年第二季度有6,792套樓花銷售。這比市場飆升的第一季度下降了18%。同期，在買家開始動搖之際，樓花產品湧入市場，開發商推出的新樓盤數量增加了63%，至9,924套。

投資公寓平均每月虧$700！

預計需求將進一步疲軟，高房價和增加的貸款費用將導致投資者出租公寓的收入，將無力支付抵押貸款成本和其他房地產相關費用。

Urbanation估計，今年下半年，那些試圖通過租金收入來收回支出的新建公寓的買家，將面臨虧損，損失金額約為每平方英尺平均每月$1.06元，相當於一套650平方英尺的公寓每月近$700元的缺損。

Urbanation預測，到2026年，這一缺口或負現金流將達到每平方英尺$1.87元。

報告稱：「這意味着投資者會比過去更多出售公寓，特別是如果通過價格升值產生的回報下降的話。」Urbanation補充說，考慮到利率上升，這是一種可能的情況。

Urbanation還預測，由於利率和建築成本上升，開發商可能取消多達5000套公寓的建設。

來源鏈接：

• https://www.theglobeandmail.com/business/article-developers-expected-to-delay-10000-units-as-slowdown-hits-condo/