加國地產局新規：禁止獨家暗盤賣房 全部要公開

龍安

加拿大房地產協會CREA近日發佈一項新規，從明年開始，所有為客戶獨家暗盤銷售的房產經紀都必須在首次發佈後三天內，將房源放置於其MLS多重房產銷售服務上。

有很多地產經紀，通過「獨家」（exclusive）或「場外」（off-market）暗盤出售地產，一方面顯得自己格外有吸引力，另一方面是傭金的原因。

在這種背景下，上周加拿大房地產協會CREA宣布一項旨在限制這種做法的法令，這讓許多經紀人都感到驚訝。

新規規定，自2023年1月1日起，所有為客戶發佈獨家上市的地產經紀都必須在首次發佈後三天內將上市房源置於其當地地產局的多重上市服務MLS中。

加拿大房地產協會CREA擁有155,000名房地產經紀成員，通過加拿大各地的75個地產局和協會運作，包括多倫多地產局等，任何屬於地產局的房地產經紀人都必須遵守CREA的規定。

CREA監督realtor.ca網站，該網站顯示來自全加拿大房地產委員會MLS的房產。

多倫多地產局主席凱文·克里格（KevinCrigger）說，他接到了許多會員經紀人的電話。「這遠非最終政策，」他說。「我們在渥太華時顯然進行了激烈的討論。」

雖然沒有提到在政策在明年1月1日生效之前徵求意見，但多倫多地產局主席相信會有機會調整細節。

地產經紀奧克斯利（GillianOxley）表示，在一個已經經歷了幾周動蕩的房地產市場中，這項新政策是一個令人矚目的新轉折。

「今天早上，我看到一個2000萬加元的獨家房源，」奧克斯利說。「並不是每個人都希望在MLS上做到這一點。」

她補充說，CREA的新規在那些悄悄地在Facebook群組和社交網絡中分享他們的獨家上市房源的地產經紀中引起了巨大的轟動。

奧克斯利說，這個話題成為了每個房產經紀的首要議程上。其中一個大問題是賣家將如何應對更多有限的選擇。

「如何出售你的房子應該是一個完全取決於房主的選擇和決定，」奧克斯利女士說。

目前在她的文件夾中，有三個「場外」（off-market）房源。「我會挑選我特別了解的經紀，他們的客戶想要我能夠提供給他們的東西。」

有些房主賣家專門選擇獨家掛牌，原因是想避開MLS，他們可能不想最終售價變為公共記錄讓更多人知道。

多倫多地產局主席說，在許多情況下，賣家可能渴望隱私：例如，房主可能是名人，或者上市公司的高管。

當然，獨家代理最大的好處是傭金問題，經紀有機會賺取買賣雙方5%的全部傭金。因此，政策變化的真正原因可能是CREA在經紀們之間傭金分享的自身利益問題。

不過，CREA表示，新規的目的是讓買家能夠獲得「強大的房源供應」。換言之，新規不但涉及經紀傭金問題，還打擊暗盤交易，要求全部公開透明。

所以，該新規動了一些人的奶酪，導致多倫多地產局主席，各大主流媒體都開始緊張。

有主流媒體刊登觀點文章，直指新規強制賣家公開銷售房屋是一個壞主意。

對於這個新規，大家怎麼看？到底是好消息還是壞主意？