亂象!卑詩貸款經紀為騙貸竟暗箱操作 恐終生禁入!地產經紀也屢遭重罰
小雷
據卑詩省金融服務管理局(BC Financial Services Authority)稱，一名前次級抵押貸款經紀人承認為幾名客戶偽造收入文件，已被罰款5萬加元。
根據BCFSA於周三在其網站上發佈的一份同意令中，Ravinder Biln承認提交了虛假的僱傭信和工資單，以支持五份不同的抵押貸款申請。
這種不當行為發生在Biln（以Ravinder Kaur的名義開展業務）受雇於Kraft Mortgages Canada Inc.（以Architects Kraft Mortgages Canada名義經營）期間。
雙方達成一致的事實陳述書寫道：「在2017年9月至2018年6月期間，Biln女士在為抵押貸款申請提供收入文件時，明知文件中的信息是不準確和誤導的，卻依然偽造了這些文件。」
「她隨後向貸款人提交虛假資料，以在五份不同的按揭申請中獲得按揭融資。」
同意令接着解釋了五項申請的細節，共涉及七名借款人。但沒有說明包含虛假文件的申請是否成功。
在每一起案件中，Biln為支持申請而製作了一份或多份文件——通常是僱傭信和工資單——顯示了有關客戶的誤導性信息。
在其中的四個案例中，僱傭信是由Biln知道實際上並沒有僱傭借款人的僱主提供的。在第五個案例中，Biln知道僱傭信上的開始日期早於借款人的實際開始日期，「並且不準確，誤導了她的工作年限。」
在線發佈的同意令版本，借款人和僱主的姓名已經被塗黑。
通過同意令，Biln放棄了參加聽證會或對她的案件提出上訴的權利。她還同意支付給BCFSA 5萬元的行政罰款，文件顯示這筆罰款須「立即交付」。
據BCFSA表示，自2020年3月起，Biln就不再持有次級抵押貸款經紀人的許可，並且「不打算回到抵押貸款行業」。
大溫女地產經紀借5萬給客戶買房首付！結果…
不得不說，地產經紀這個行業水確實很深，買賣房屋過程中出現不當行為的案例早已屢見不鮮。
今年5月，據卑詩省列治文一家監管機構稱，一名房地產經紀人借給客戶5萬元，以便讓她能夠支付一處房產的定金，這一行為構成了職業失當。
卑詩省金融服務管理局（BCFSA）負責調查與房地產相關的投訴，他們認為王微（Wei Vicky Wang，譯音）的借款構成了利益衝突，並且王女士未能避免這種利益衝突，以及未向客戶進行相應的告知，因此，她存在不當行為。
BCFSA的首席聽證官Andrew Pendray 5月初對此事作出了裁決，並將其公布在網上。
根據裁決，Pendray寫道，目前的證據支持結論，即王女士提供的5萬加元是一筆借款，因此存在利益衝突，儘管王女士對此提出了不同的論點。
所有修改通知都圍繞着客戶購買兩處房產的問題，其中一處位於列治文，另一處位於溫哥華。在裁決中，這兩個地址以及客戶、她丈夫和其他證人的名字均被隱去。
借款涉及到列治文的購房事宜，根據裁決，合同於2016年6月9日簽署，預計於同年10月4日完成。購買價格為168.8萬加元，訂金為9萬加元，略高於總價的5%。
Pendray的裁決顯示，王女士的公司向BCFSA提供了兩份與訂金有關的「資金收據記錄」，一份來自客戶帳戶的4萬加元，一份來自王女士帳戶的5萬加元。
根據裁決，5萬加元交易的記錄中註明「暫時借給買家」，而且王女士和客戶都承認，王女士提供了5萬加元用於購買列治文房產。
Pendray在裁決中寫道，「當被問及如果不把5萬加元描述為借款，該怎麼認定這筆錢時，王女士表示她不知道，她隨後建議可以考慮將其視為禮物。」
裁決指出，儘管王女士建議這筆錢可以被視為禮物，但她仍然努力確保客戶可以償還。
根據裁決，這筆錢於2016年6月29日匯還給了王女士，此前她和客戶已通過微信討論了何時以及如何償還這筆款項。
根據裁決，王女士在辯護時拒絕表示她已經得到償還，她還辯稱整個聽證過程對她不公平，並提出三次請求將聽證推遲，原因是BCFSA對她的指控已經修改了五次。
Pendray駁回了所有這些論點，他得出結論，王女士和她的客戶都知道5萬加元是一筆借款，而不是禮物，而且王女士希望能夠得到償還。
這位首席聽證官指出，王女士在該交易中獲得了22,538.78加元的傭金。他得出結論，如果客戶因資金不足而退出購買，王女士就無法獲得這筆傭金。
Pendray寫道：「為了獲得傭金，必須完成該房產的購買。為了使購買有機會完成，按照買賣合同的要求，必須支付房產的訂金。」
Pendray認為王女士向客戶提供了借款，根據卑詩省房地產服務法，這樣做是有利益衝突的，王女士有不當行為。
他命令BCFSA就王女士的行為應該面臨的處罰提出意見，具體處罰將在以後決定。
地產經紀因喝顧客家牛奶而被罰款2萬元
就在前不久，卑詩省甘碌市（Kamloops）的一名房地產經紀人在展示客戶的房子時直接從冰箱里拿出一個容器喝牛奶，被攝像機拍到，現在他正面臨其後果，須為此支付20,000元的罰款。
據卑詩省金融服務管理局(BCFSA)稱，房地產經紀人羅斯(Mike Rose)受到20,000元的紀律處罰，他還須支付2,500元的執行費用。
如果羅斯不付款，他的房地產執照可能會被吊銷。BCFSA的決定還表明羅斯為自己的行為道歉。
