加拿大房主到底冤不冤？房產被強制拍賣 還要倒賠12萬

靜若繁花

在為7500元的留置權而打了一場官司之後，溫哥華列治文中心一套公寓的業主，被要求支付超過12萬元的法律和銷售執行費用。

Jasar Ajvazi和Helen Marie Price擁有位於6560 Buswell Street的三層共管公寓大樓中的公寓。

BC省最高法院文件中並沒有列出明確的原因，共管協會（Strata）於2019年9月對該單位進行了約7,500元的留置權，然後在2021年11月，Ajvazi聲稱受到種族歧視、偽證和騷擾的指控之中，共管協會通過法院命令強制執行了該留置權，將該單位進行了拍賣。

該公寓最終通過法院以35萬元的價格出售，但在此之前，由於該公寓唯一的住戶Ajvazi拒絕離開，法庭不得不讓法警接管該公寓。

共管協會，由Century 21 Prudential Estates所代表，希望獲得總計133,826.76元的費用，其中110,782.84元是在一場持續兩年的官司中產生的實際法律費用，Ajvazi在此期間對共管協會管理公司及其律師提出了各種毫無根據的指控。

根據法院文件，共管協會的法律公司Wilson McCormack Law Group的一名律師曾向警方提出投訴，指控遭到包括性騷擾和暴力威脅等。

公寓業主偽造業主會議

Ajvazi甚至偽造了共管協會會議的通知，並在今年5月的一次BC省最高法院聽證會中離開了法庭，指責法院註冊官存在種族主義和偏見。

最終，最高法院註冊官裁定，共管協會有權獲得約95,000元的法律費用，和另外25,000元的特殊費用。

在法院文件中，共管協會承認，它尋求的費用「很高（超過了其他案件中認為合理的金額）」。

但是，由於執行程序拖延和Ajvazi繼續採取行動不願意接受法院的決定，共管協會認為這些費用不算過高。

事實上，法院註冊官注意到Ajvazi在法庭上的行為「說明了共管協會在執行留置權時所面臨的挑戰「。

「當我在場時，Ajvazi先生對法庭和共管協會的代理律師表現出了破壞性和不尊重，頻繁打斷以反對提交和證據，以及法庭的指示。」

「當我告訴Ajvazi先生，他的行為不尊重法庭時，他指責我是種族主義者、不尊重和恃強凌弱。「

「他聲稱我威脅過他，嚇到了他，侵犯了他的人權。」

公寓業主對律師、管理人員和共有產權人提出了投訴

在執行留置權的過程中，Ajvazi反覆提出了類似的指控，包括對共管協會的律師、共管協會理事會成員和管理人員提出投訴，以及向BC省律師協會和BC人權法庭提出投訴。

在這兩年的官司中，Ajvazi甚至曾僱傭位於列治文的Hong Guo Corporation的Hong Guo與共管協會及其律師進行談判。

然而，Guo目前因多次職業不端行為被BC省律師協會暫停了對Ajvazi的代理。