定了! 多市將在明年大規模新建可負擔住房, 但僅限這些區域

2021-11-10

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加國易居

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多倫多市議會周二（11月9日）通過了新政策，要求房地產開發商從2022年開始在建造市場價格住房的同時建造低於市場價格的可負擔房屋。新政策被稱為包容性分區政策，將要求擁有100個單元以上的公寓開發商將其總面積的5%至10%用於可負擔出租屋和出售單元。

該政策的目標是到2030年將為可負擔房屋預留的單元份額增加到8%至22%，具體取決於開發地點和提供的低於市場價格單元的類型。可負擔房屋的收入標準將下調，令年收入在32,486元至91,611元之間的家庭可以居住，而無需將月收入的30%以上用於住房費用。市府工作人員的報告將1卧室可負擔住房公寓單元的月租定為1,090元，2卧室的單元月租為1,661元，3卧室單元月租定為1,858元。

至於出售價格，1卧室可負擔住房單元的上限為190,100元，2卧室單元的上限為242,600元，3卧室單元的上限為291,700元。不過此政策要到2026年才正式適用於專門用於出租房屋的興建。

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「簡而言之，包容性分區政策意味着法律規定，新的開發項目必須包括可負擔得起的住房部分，其租金或購買房屋的成本將低於我們昂貴的市場價格。」市長庄德利周二上午在市政廳說：「私人房地產開發行業一直非常成功，即使在疫情期間也是如此，這對就業和經濟都有好處。但是，城市本身及其經濟的長期健康發展需要我們的開發行業在供應可負擔住房方面發揮越來越大的作用。在周二持續了大半天的辯論之後，市議會以23比2的投票結果批准了新政策。

應該注意的是，雖然新的包容性分區政策將適用於多倫多市的許多地區，但在 住房成本上升不明顯的地區將不會生效 。不過，多倫多老城區的大部分地區將適用於新政策， 北多倫多、北約克西部、North Yonge corridor、南怡陶碧谷、士嘉堡市中心和士嘉堡西南部也將受惠於新政策 。市中心核心區的開發商將面臨最嚴格的要求，必須在明年將所有單元的7%至10%留作可負擔住房，到2030年該比例將升至16%至22%。同時，多倫多內郊大部分地區的要求將不那麼苛刻，要求開發商從2022年開始只留出所有單元的5-7%作為可負擔住房，到2030年則為8-11%。

市政府工作人員已承諾在一年後對該政策進行審查。

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