独立屋大跌后 公寓投资者也不得不抛售房产

有房地产专家表示，随着独立屋市场价格明显出现调整，预料今年会看到不少公寓投资者也将出售其房产。

加拿大房地产市场从 2022 年夏天起就随着抵押贷款利率上升而受压，温哥华房地产经纪人萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，独立屋市场在过去几个月已经经历了一次明显调整，公寓市场也将走向类似的方向。

他说，过去在公寓投资上收支平衡的业主现在面临着不同的现实，因为抵押贷款利率上升 400 个基点，一些投资者现在正在亏损，因为根据租金限制法，他们不得将收取的租金提高 2% 以上，虽然利率可能已经达到周期的峰值，但到 2023 年仍将处于高位。“许多公寓投资人会不得不先出售房屋，我认为 2023 年会看到更大一点的库存压力。”

2023年另一个值得关注的是预售市场。萨雷茨基说，那些在大流行期间签订预售协议的人必须通过 7.5% 的压力测试才能获得资格。

他说：“我们当然看到了有一些买家没有能力通过压力测试，以至于最终无法继续购买房屋……有许多最终被巨大的利率变动搞得措手不及的人。”

本周公布的数据显示，多伦多、温哥华和卡加利所有类别房产的总体基准价格分别较今年早些时候的高点下跌了 21%、19% 和近 5%。