獨立屋大跌後 公寓投資者也不得不拋售房產

有房地產專家表示，隨着獨立屋市場價格明顯出現調整，預料今年會看到不少公寓投資者也將出售其房產。

加拿大房地產市場從 2022 年夏天起就隨着抵押貸款利率上升而受壓，溫哥華房地產經紀人薩雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，獨立屋市場在過去幾個月已經經歷了一次明顯調整，公寓市場也將走向類似的方向。

他說，過去在公寓投資上收支平衡的業主現在面臨著不同的現實，因為抵押貸款利率上升 400 個基點，一些投資者現在正在虧損，因為根據租金限制法，他們不得將收取的租金提高 2% 以上，雖然利率可能已經達到周期的峰值，但到 2023 年仍將處於高位。「許多公寓投資人會不得不先出售房屋，我認為 2023 年會看到更大一點的庫存壓力。」

2023年另一個值得關注的是預售市場。薩雷茨基說，那些在大流行期間簽訂預售協議的人必須通過 7.5% 的壓力測試才能獲得資格。

他說：「我們當然看到了有一些買家沒有能力通過壓力測試，以至於最終無法繼續購買房屋……有許多最終被巨大的利率變動搞得措手不及的人。」

本周公布的數據顯示，多倫多、溫哥華和卡加利所有類別房產的總體基準價格分別較今年早些時候的高點下跌了 21%、19% 和近 5%。