全球最大房地产泡沫城市：加拿大两城市进前六

忻悦

在瑞银集团对未来几个月屋价下跌潜力最大的城市进行的一项研究中，多伦多的房地产市场被评为是世界上最大的房地产泡沫，德国法兰克福紧随其后。

根据瑞银集团周三发布的一份报告，除了多伦多、法兰克福，从阿姆斯特丹到东京的房地产风险水平也有所上升。

随着各国中央银行竞相通过提高利率来抑制通货膨胀，许多城市的屋价看起来比多年来更加不稳定，抵押贷款突然变得更加昂贵。在某些地方，尤其是多伦多，利率上升已经导致价格下跌。但瑞银表示，随着借贷成本上升将导致全球经济放缓和失业的可能性增加，房地产市场的低迷可能才刚刚开始。

该银行在其报告中写道：我们目睹全球自有住屋市场繁荣最终面临压力。在大多数高屋价城市，预计未来几个季度价格将出现大幅调整。

政策制定者在大流行期间部署的创纪录低利率，加上封锁引发的对更大居住空间的需求，推动了全球房地产市场在过去两年的大部分时间里陷入购买狂潮。随着利率上升，这种情况现在开始逆转。

加拿大房地产协会的数据显示，在截至2月份的三年中，多伦多的基准屋价上涨了71%。从2月以后，多伦多的基准屋价已经下跌了8.6%。

该银行警告说，其他城市可能面临同样的压力，因为房主一方面开始受到更高的抵押贷款成本的挤压，另一方面就是失业的压力。

也正是由于这些原因，多伦多和加拿大的屋价下跌可能处于领先地位。而瑞银集团在2018年发布的一份报告中就已经将多伦多列为全球泡沫城市第三名，经过疫情两年如今跃居第一。

瑞银报告称，加拿大央行最近的连续加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草，在贷款重新谈判期间，新买家和业主不仅需要支付更高的利率，还需要提供更多收入才能获得抵押贷款资格。价格调整已经在酝酿之中。

瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大楼市泡沫，预期多伦多楼价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大楼市泡沫排行榜中，此次排第6位，仅次于香港。

瑞银给出的全球最大楼市泡沫排行榜前10名分别是：

第1名：多伦多

第2名：法兰克福

第3名：苏黎世

第4名：慕尼黑

第5名：香港

第6名：温哥华

第7名：阿姆斯特丹

第8名：特拉维夫

第9名：东京

第10名：迈阿密