全球最大房地產泡沫城市：加拿大兩城市進前六

忻悅

在瑞銀集團對未來幾個月房價下跌潛力最大的城市進行的一項研究中，多倫多的房地產市場被評為是世界上最大的房地產泡沫，德國法蘭克福緊隨其後。

根據瑞銀集團周三發佈的一份報告，除了多倫多、法蘭克福，從阿姆斯特丹到東京的房地產風險水平也有所上升。

隨着各國中央銀行競相通過提高利率來抑制通貨膨脹，許多城市的房價看起來比多年來更加不穩定，抵押貸款突然變得更加昂貴。在某些地方，尤其是多倫多，利率上升已經導致價格下跌。但瑞銀表示，隨着借貸成本上升將導致全球經濟放緩和失業的可能性增加，房地產市場的低迷可能才剛剛開始。

該銀行在其報告中寫道：我們目睹全球自有住房市場繁榮最終面臨壓力。在大多數高房價城市，預計未來幾個季度價格將出現大幅調整。

政策制定者在大流行期間部署的創紀錄低利率，加上封鎖引發的對更大居住空間的需求，推動了全球房地產市場在過去兩年的大部分時間裏陷入購買狂潮。隨着利率上升，這種情況現在開始逆轉。

加拿大房地產協會的數據顯示，在截至2月份的三年中，多倫多的基準房價上漲了71%。從2月以後，多倫多的基準房價已經下跌了8.6%。

該銀行警告說，其他城市可能面臨同樣的壓力，因為房主一方面開始受到更高的抵押貸款成本的擠壓，另一方面就是失業的壓力。

也正是由於這些原因，多倫多和加拿大的房價下跌可能處於領先地位。而瑞銀集團在2018年發佈的一份報告中就已經將多倫多列為全球泡沫城市第三名，經過疫情兩年如今躍居第一。

瑞銀報告稱，加拿大央行最近的連續加息可能是壓垮駱駝的最後一根稻草，在貸款重新談判期間，新買家和業主不僅需要支付更高的利率，還需要提供更多收入才能獲得抵押貸款資格。價格調整已經在醞釀之中。

瑞銀集團表示，多倫多的房地產市場，已經成為全球最大樓市泡沫，預期多倫多樓價於未來數月存在潛在下跌趨勢；至於溫哥華，在全球最大樓市泡沫排行榜中，此次排第6位，僅次於香港。

瑞銀給出的全球最大樓市泡沫排行榜前10名分別是：

第1名：多倫多

第2名：法蘭克福

第3名：蘇黎世

第4名：慕尼黑

第5名：香港

第6名：溫哥華

第7名：阿姆斯特丹

第8名：特拉維夫

第9名：東京

第10名：邁阿密