加拿大央行為房地產市場反彈澆下一瓢涼水

小雷

就在加拿大房地產市場開始反彈之際，加拿大央行澆下一瓢涼水。央行在6月7日決定將其關鍵利率上調25個基點至4.75%，此次加息使政策利率達到了2001年4月以來的最高水平。

Ratehub.ca聯席首席執行官和CanWise抵押貸款公司總裁JamesLaird表示，這將給房價帶來下行壓力，房價的反彈速度快於該銀行的預期。

抵押貸款分析師兼策略師RobMcLister在Twitter上表示：「加拿大央行只是以一種只有它能做到的方式來壓制住房市場的情緒。」他補充說，壓力測試將對邊際借款人「帶來更大的壓力」。

房價在4月份再次開始堅挺，銷量增長了11.3%，這是自2009年以來的最大月度漲幅。

根據多倫多地區房地產委員會的數據，經季節性調整後，多倫多基準房價5月上漲3.2%至114萬元，這是自2022年2月市場見頂以來的最大漲幅。

與此同時，在溫哥華，大溫哥華房地產委員會表示，5月份房屋銷售量同比增長15.7%，而價格連續第六個月上漲，顯示出進入夏季升溫的跡象。

RoyalLePage首席執行官PhilSoper表示，由於價格快速上漲，他對加息並不感到意外。

他表示，加息對某些人來說可能會讓他們不再購買，他們會決定退後一步。

Soper說，利率上升對人們在加拿大買賣房產產生了巨大的心理影響，因此它會在市場上造成一個小的停滯。

浮動利率借款人將首先感受到痛苦。根據Ratehub.ca的抵押貸款支付計算器，如果房主在716,083加元的房屋上首付10%，這是加拿大4月份的平均價格，五年浮動利率為5.55%，在25年內攤銷，利率增加25個基點將多支付98元每月或每年支付1,176元的抵押貸款。

「那些已經因加息而疲憊不堪的浮動利率抵押貸款和房屋凈值信貸額度（HELOC）的人將看到他們的利率進一步上升，」Laird說。

根據LowestRates.ca的數據，目前最低的浮動利率將升至6.05%。對於每100,000元的浮動利率抵押貸款，這一變化應該會導致每月增加約18元。

LowestRates.ca的抵押貸款經紀人兼專家LeahZlatkin表示，加息增加了許多抵押貸款借款人和有希望的買家的現有財務壓力，但央行有望在7月的下一次公告中實現穩定。