加拿大央行为房地产市场反弹浇下一瓢凉水

小雷

就在加拿大房地产市场开始反弹之际，加拿大央行浇下一瓢凉水。央行在6月7日决定将其关键利率上调25个基点至4.75%，此次加息使政策利率达到了2001年4月以来的最高水平。

Ratehub.ca联席首席执行官和CanWise抵押贷款公司总裁JamesLaird表示，这将给屋价带来下行压力，屋价的反弹速度快于该银行的预期。

抵押贷款分析师兼策略师RobMcLister在Twitter上表示：“加拿大央行只是以一种只有它能做到的方式来压制住屋市场的情绪。”他补充说，压力测试将对边际借款人“带来更大的压力”。

屋价在4月份再次开始坚挺，销量增长了11.3%，这是自2009年以来的最大月度涨幅。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，经季节性调整后，多伦多基准屋价5月上涨3.2%至114万元，这是自2022年2月市场见顶以来的最大涨幅。

与此同时，在温哥华，大温哥华房地产委员会表示，5月份房屋销售量同比增长15.7%，而价格连续第六个月上涨，显示出进入夏季升温的迹象。

RoyalLePage首席执行官PhilSoper表示，由于价格快速上涨，他对加息并不感到意外。

他表示，加息对某些人来说可能会让他们不再购买，他们会决定退后一步。

Soper说，利率上升对人们在加拿大买卖房产产生了巨大的心理影响，因此它会在市场上造成一个小的停滞。

浮动利率借款人将首先感受到痛苦。根据Ratehub.ca的抵押贷款支付计算器，如果房主在716,083加元的房屋上首付10%，这是加拿大4月份的平均价格，五年浮动利率为5.55%，在25年内摊销，利率增加25个基点将多支付98元每月或每年支付1,176元的抵押贷款。

“那些已经因加息而疲惫不堪的浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度（HELOC）的人将看到他们的利率进一步上升，”Laird说。

根据LowestRates.ca的数据，目前最低的浮动利率将升至6.05%。对于每100,000元的浮动利率抵押贷款，这一变化应该会导致每月增加约18元。

LowestRates.ca的抵押贷款经纪人兼专家LeahZlatkin表示，加息增加了许多抵押贷款借款人和有希望的买家的现有财务压力，但央行有望在7月的下一次公告中实现稳定。