主流媒体罕见发声：停止抨击房产投资者，加拿大非常需要他们

苏苏

这些年来，媒体大肆渲染住房可负担性和居高不下的房价，并把推高房价的锅推到房产投资者身上。

不过，最近加拿大本地财经主流媒体Financial Post罕见地发表了一篇“唱反调”的文章： 如果没有投资者，谁来支付数百万加拿大人的住房费用呢？

加拿大人口在去年增加了100万，这是种增长在规模和速度上都是前所未有的，这将给住房、交通、卫生等社会需求带来更大的压力。人口增长可能会加剧住房可负担性问题，除非建设更多的新住房并在维护现有住房方面进行投资。

房地产投资者对于住房存量的健康和增长至关重要。首先，如果没有他们提供在住房建设期间的风险资本，大规模住房开发可能无法实现。

一个典型的公寓需要数年的时间来规划、建设。在安省，有报道称获得高密度住宅开发的规划批准可能需要500天或更久。建筑施工可能还需要两到五年的时间。因此，一个潜在买家在支付首付后可能需要等待五年或更长时间才能搬进竣工的住宅。

除了时间因素，新住房建设是还需要数亿元的资本。除了地产投资者，很难再找到其他人愿意提供建房资金、承担建筑项目无法及时竣工的风险，并且耐心等待数年。

购买自住房的买家都希望避免长时间的等待、房价不确定性等风险。而地产投资者承担这些风险，并得到相应的回报。

打压投资者的后果可能会降低新住房的供应速度，最终会伤害到那些反对者声称想要帮助的人 。正如人们所说，“通往地狱的道路常常铺满善意”。

这些房地产投资者的反对派认为，投资者通过拥有多套住房限制了首次购房者的购房机会。如果加拿大没有租房的家庭，这个观点可能说得通。

然而，事实上，加拿大有将近三分之一的人租房住。换句话说，数百万人居住在由投资者提供和维护的房产中。那些主张减少投资者角色的人首先应该回答以下问题：如果没有投资者，谁将为数百万加拿大人提供住房和维护费呢？

最近，加拿大统计局的加拿大住房统计计划（CHSP）发布了关于谁在BC省、安省、曼省等省份投资住宅物业的信息。结果显示，在BC省、曼省、安省等省份中，2020年共有21.9%的房屋所有者是投资者。投资者所占比例在新斯科舍省（31.5%）和新不伦瑞克省（29.0%）高于BC省（23.3%）、曼省（20.4%）和安省（20.2%）。

相对于独立屋或城市屋等住房类型，共管公寓更有可能成为投资物业 。

例如，在安省，近42%的共管公寓是投资物业。此外，2020年，多伦多市有112220个家庭租赁共管公寓。在超级一线城市，多伦多和温哥华的这一比例分别为36.2%和34.0%。

一些人可能将共管公寓的投资者视为“威胁”，但或许将他们视为提供必要住房服务的供应者是更好的选择。

投资者面临着所有权风险。CIBC经济学和Urbanation最近的一份报告指出，2022年投资者购买并出租的大部分预建共管公寓的现金流都为负。这意味着投资者所收取的租金不足以支付他们的按揭成本、公寓费用和物业税。

他们从某种程度上为社会做出了贡献 。投资者承担了房屋所有权的风险，向初出茅庐的年轻打工人提供住房。对于数百万加拿大人来说，租赁或购买房屋的选择实质上是由投资者提供的。

仅仅批评投资者而不认可他们所承担的风险和成本是不对的。为了解决加拿大的住房问题，我们应该欢迎投资者，而不是将他们排斥在外。