主流媒體罕見發聲：停止抨擊房產投資者，加拿大非常需要他們

蘇蘇

這些年來，媒體大肆渲染住房可負擔性和居高不下的房價，並把推高房價的鍋推到房產投資者身上。

不過，最近加拿大本地財經主流媒體Financial Post罕見地發表了一篇“唱反調”的文章： 如果沒有投資者，誰來支付數百萬加拿大人的住房費用呢？

加拿大人口在去年增加了100萬，這是種增長在規模和速度上都是前所未有的，這將給住房、交通、衛生等社會需求帶來更大的壓力。人口增長可能會加劇住房可負擔性問題，除非建設更多的新住房並在維護現有住房方面進行投資。

房地產投資者對於住房存量的健康和增長至關重要。首先，如果沒有他們提供在住房建設期間的風險資本，大規模住房開發可能無法實現。

一個典型的公寓需要數年的時間來規劃、建設。在安省，有報道稱獲得高密度住宅開發的規劃批准可能需要500天或更久。建築施工可能還需要兩到五年的時間。因此，一個潛在買家在支付首付後可能需要等待五年或更長時間才能搬進竣工的住宅。

除了時間因素，新住房建設是還需要數億元的資本。除了地產投資者，很難再找到其他人願意提供建房資金、承擔建築項目無法及時竣工的風險，並且耐心等待數年。

購買自住房的買家都希望避免長時間的等待、房價不確定性等風險。而地產投資者承擔這些風險，並得到相應的回報。

打壓投資者的後果可能會降低新住房的供應速度，最終會傷害到那些反對者聲稱想要幫助的人 。正如人們所說，“通往地獄的道路常常鋪滿善意”。

這些房地產投資者的反對派認為，投資者通過擁有多套住房限制了首次購房者的購房機會。如果加拿大沒有租房的家庭，這個觀點可能說得通。

然而，事實上，加拿大有將近三分之一的人租房住。換句話說，數百萬人居住在由投資者提供和維護的房產中。那些主張減少投資者角色的人首先應該回答以下問題：如果沒有投資者，誰將為數百萬加拿大人提供住房和維護費呢？

最近，加拿大統計局的加拿大住房統計計劃（CHSP）發布了關於誰在BC省、安省、曼省等省份投資住宅物業的信息。結果顯示，在BC省、曼省、安省等省份中，2020年共有21.9%的房屋所有者是投資者。投資者所佔比例在新斯科舍省（31.5%）和新不倫瑞克省（29.0%）高於BC省（23.3%）、曼省（20.4%）和安省（20.2%）。

相對於獨立屋或城市屋等住房類型，共管公寓更有可能成為投資物業 。

例如，在安省，近42%的共管公寓是投資物業。此外，2020年，多倫多市有112220個家庭租賃共管公寓。在超級一線城市，多倫多和溫哥華的這一比例分別為36.2%和34.0%。

一些人可能將共管公寓的投資者視為“威脅”，但或許將他們視為提供必要住房服務的供應者是更好的選擇。

投資者面臨著所有權風險。CIBC經濟學和Urbanation最近的一份報告指出，2022年投資者購買並出租的大部分預建共管公寓的現金流都為負。這意味着投資者所收取的租金不足以支付他們的按揭成本、公寓費用和物業稅。

他們從某種程度上為社會做出了貢獻 。投資者承擔了房屋所有權的風險，向初出茅廬的年輕打工人提供住房。對於數百萬加拿大人來說，租賃或購買房屋的選擇實質上是由投資者提供的。

僅僅批評投資者而不認可他們所承擔的風險和成本是不對的。為了解決加拿大的住房問題，我們應該歡迎投資者，而不是將他們排斥在外。