买了加拿大这类房产的悔哭了 豪宅市场没影响

东方建

疫情大流行期间，远程办公的兴起让很多人选择在风景优美的度假区购买房产，使得这类房产价格飙升。然而，伴随着央行不断加息，贷款利率的飙升，如今很多在曾经最热门的度假区买房的人现在悔哭了!

马斯科卡(Muskoka)地区是安省著名的度假区，也是疫情大流行期间房市最火爆的区域之一。但热潮褪去后，如今这一区域的卖家在出售房产时面临很多困境。

当地房产经纪人约翰·芬查姆 (John Fincham) 表示，该地区挂牌房源的数量每天都在增加，买家不多、但可供挑选的房源却越来越多，这使得很多房产失去竞争力。

其中，尤其以售价在 150 万元以下的房产最难找到买家，此外，还有那些位于不太受欢迎的水道上的房产也是如此。

芬查姆在接受彭博社采访时表示，该地区疫情大流行期间的房市火热正在迅速消退降温。

芬查姆表示，疫情大流行期间，很多加拿大人涌向乡村和郊区，因为远程办公使他们可以在这些偏远的地方工作。特别是当时的低利率和大量储蓄，使买家购买度假屋的能力提升。

但现在，其中一些人意识到这种乡村的小屋生活不适合他们，并试图出售，但高利率使其他买家难以进入市场。特别是很多人当初是通过信贷额度购买的度假屋，现在对他们来说真的非常困难。

芬查姆指出，在郊区这类房产上，高端豪宅和普通的度假屋之间差别巨大。他以 300 万元为分界线做出比对发现，在相对便宜的 300 万以下的市场，受利率影响巨大，销量暴跌。但低迷的市场交易、高昂的利率对于豪宅市场并没有什么影响。

在 300 万加元以上的市场，当地仍然表现强劲，芬查姆称，这些买家不受贷款利率影响，是因为对于他们来说购买度假屋可能只是写一张支票、无需与银行贷款机构打交道。

此外，加拿大对外国购房者的禁令也有助于高端度假屋的市场的繁荣。

联邦政府从今年 1 月 1 日起，针对外国买家购买房产实施为期两年的禁令，但其中乡村小屋和度假区可以豁免。这让很多外国买家离开大都市选择在度假区购买房产。

但芬查姆称，这些外国买家大多不会选择便宜的小型度假屋，而是选择更为高端的房产。因此度假区的豪宅市场受影响较小。